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為了打擊過熱的房市，香港特區政府上週五突然宣布，除了首次購屋的香港永久居民外，全面提高住宅交易印花稅率。分析師預估，香港房市成交量恐萎縮7成，房價最多下挫15%。圖為香港新界元朗區西北部的天水圍新市鎮。（歐新社）
〔編譯盧永山／綜合報導〕為了打擊過熱的房市，香港特區政府上週五突然宣布從5日起，除了首次購屋的香港永久居民外，全面提高住宅交易印花稅率，香港本地和外地民眾購屋的印花稅率分別激增近1倍及1倍。受此影響，週一香港上市的地產股重挫。分析師預估，香港房市成交量恐萎縮7成，房價最多下挫15%。
香港房價年初曾出現一波修正，但如今價格已由3月的低點反彈12%，回到去年9月創下的歷史高點，使香港再度成為全球房價最貴城市，中等收入家庭平均須19年才能購房，促使港府使出殺手鐧。
外地人購屋稅率30%
香港居民原先購買第2戶房屋的印花稅率最高為8.5%，如今調高至15%；而外地民眾購房原本須支付15%的印花稅率，如今上調至30%。中原地產集團主席施永青表示，港府這次祭出狠招將立即見效，因為這次漲幅令投資人前5年的租金都不夠繳印花稅，預計有不少投資人會受不了。
前5年租金不夠繳稅
花旗分析師Ken Yeung等表示，港府調高印花稅率之舉出人意料，可能標誌這波房市漲勢的結束，預估從現在至2017年底房價將下跌15%；隨著房市成交量低迷和房價下跌，未來12個月，香港地產股表現將不如恆生指數。今年以來香港地產股漲幅較恆生指數高18個百分點。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預估，未來3個月房市成交量將暴跌60%至70%，價格將下跌5%至8%。利嘉閣地產總裁廖偉強則預估，未來2個月香港房市成交量將萎縮30%至40%，房價將下跌5%。
地產股受累也重挫
受港府最新政策影響，包括新鴻基地產、恆基地產和新世界發展等地產商已暫停銷售。週一香港地產股全面重挫，新鴻基地產股價收盤重挫9.8%，新世界發展重挫9.3%，長實地產下跌9%，信和置業下跌7.9%， 會德豐下跌7.4%。
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