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世邦魏理仕預測，台北市辦公室租賃市場平均空置率預測在2026年時將上升至超過10%，並正式轉為房客市場。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕去年產業擴廠、自用需求強勁，促使全年工業地產交易額拉高至1703億元，創史上新高，不過，面對美國新任總統川普即將上任，產業多持保守態度，預期今年工業地產交易最好也是與去年持平。
根據CBRE（世邦魏理仕）統計，去年全國商業不動產加上土地的交易總額突破4千億元、約4027億元，創史上第三高，光是去年全年土地交易總額便高達2776億元，寫下史上第三高紀錄。
世邦魏理仕估價及諮詢部主管施甫學認為，去年建商買地金額前三名區域，分別是台中、高雄與台北市，其中台中市去年建商購地金額高達583億元，占全年土地交易額比重逾兩成，顯見建商相當看好台中市的住宅市場。
對於今年商用不動產與土地市場展望，世邦魏理仕總經理林敬超表示，在銀行持續緊縮房貸，購屋熱潮已過的情況下，預期建商買地策略更加保守，今年土地交易總額將比去年衰退。
建商購地態度保守 今年土地交易預期會衰退
反觀工業地產買氣則持續穩定，再加上壽險業者因「保險業辦理不動產投資管理辦法」有望於1月底前完成修正，壽險業者投資房地產的最低收益率門檻，有機會下調0.5個百分點，從2.97%降至2.5%上下，將帶動壽險業者更積極評估收益型商用不動產。
不過，未來幾年台北市辦公室大量供給潮將至，預期目前為止北市「房東導向」為主的辦公室租賃市場將在今年底轉變。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，台北市辦公室租賃市場平均空置率預測在2026年時將上升至超過10%，並正式轉為房客市場。
而在此之前，無論新舊的高價租金單價辦公大樓可能於2025下半年進入壓力測試階段，如何在租金水準與去化速度中取得平衡，並在辦公室升級趨勢下同時鞏固現有租戶、爭取新進企業，將是未來數季內這些大樓房東所面臨的重要課題。
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