晴時多雲

房市利空氛圍消除 北台520推案重返2千億元

2024/05/09 11:16

今年打炒房氛圍淡化,加上新青安房貸政策助攻,以及多數建案祭出低首付優惠購屋策略,和股市突破史上新高,種種因素均支撐著房市買氣。 (記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕相隔3年,北台灣520檔期新案推案量重返2千億元。根據新案市調機構統計,今年北台520檔期預估新推案量可達2134.6億元、年增幅約17.2%,更是自2021至2023年連續3年跌破2千億元後,再度突破。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,2020年疫情爆發時,央行降息1碼,房市買氣隨即走熱,不過,2021至2023年間,各部會接連出招打炒房,包括央行連續祭出信用管制、「房地合一稅2.0」、「實價登錄2.0」,之後還有央行連續升息以及「平均地權條例」修正案,禁止預售屋轉售以及私法人購屋採許可制,當時建商推案態度觀望,導致連續3年520檔期推案量都不到2千億元。

今年打炒房氛圍淡化,加上新青安房貸政策助攻,以及多數建案祭出低首付優惠購屋策略,和股市突破史上新高,種種因素均支撐著房市買氣。

520新北預估推案1027億 為北台各縣市最多

進一步觀察北台灣各縣市520檔期推案,以新北市推案量最多、預估約1027億元,占整個北台灣比重約48.1%,甚至有4個新案的單案總銷突破100億元,推案量第二大則是桃園市、預估526億元,台北市則以預估推案量483.5億元,為北台灣推案量第三大縣市。

至於,北台灣房市熱區的新竹縣市、520預估推案量僅86.5億元,陳炳辰解釋,新竹縣市目前新案主要集中在外圍地區,加上建商惜售,才造成520檔期推案量不到100億元。

不過,今年可觀察到建商在趕推案,常有來不及申請執照、以及趕不及搭建接待中心等現象,導致推案時間點只能延後。而下半年房市狀況看法,他則認為在美國大選下會讓資金變多數,加上新版囤房稅上路多少會影響房市,不過,最重要的是要觀察新就職的總統與內閣團隊,是否會有更進一步的房市政策推出。

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