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6年前台北101大樓的租金地板價就已經是4千元起跳。 （記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北市地標「台北101大樓」揭露最新辦公室租金實價，2月，38樓其中一戶月租金26.62萬餘元、承租坪數58.31坪，拆算租金單價每月每坪約4565萬元，對比2021年8月同樓層租金單價、每月每坪4149元，租金漲幅超過1成。
商仲業者指出，該筆揭露顯示台北101大樓中低樓層租金單價突破4500元，且租金還在上漲。進一步觀察該地標大樓過去的租金揭露，自2020年以後揭露的租金實價累積有15筆，而且每一筆租金單價都是4000元起跳，換句話說，6年前台北101大樓的租金地板價就已經是4千元起跳。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北101大樓是台灣的地標建築，同時也見證這波北市辦公室租金上漲歷程，現在信義計畫區的頂級辦公室站租金單價穩每月每坪4千元，只要空置率持續偏低，信義計畫區辦公室租賃市場還是處於房東市場。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，目前信義區頂級辦公室租金單價超過4千元的大樓共有7棟，其中「台北101大樓」、「國泰置地廣場」跟「南山廣場」的高樓層租金更超過4500元以上，比信義商圈的平均租金高出2成。顯示去年下旬開始，雖然新大樓完工拉高整體辦公室空置率，但頂級商辦的需求依然穩固。
整體觀察，隨著國內經濟表現穩定回穩，企業對於辦公室的租金支出預算有比去年同期大幅改善，雖然大規模擴編的動能不強，但辦公環境升級的意願明顯提升。另外，上週發生花蓮強震，臺北市有不少老舊的辦公大樓，預估將會帶動這些辦公樓的租戶，重啟辦公升級的計畫。
花蓮強震 北市老舊辦公室租客考慮升級
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，即便今年辦公室市場出現多棟全新高規格商辦，但初期招商都鎖定大面積、連續樓層的大企業租客，中、小坪數的釋出意願較低，且均非信義計劃區這個供不應求的熱區，因此台北101中、低樓的小面積租賃空間仍極受歡迎，去化速度快、創價機會也高。而且在經歷花蓮強震考驗後，辦公大樓安全、設備、管理的各項硬指標體驗，預期規劃完整、口碑好的大樓將更容易脫穎而出，不受超量供給的影響。
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