粉絲團
新竹縣市預售屋中位數坪數變大最多，從2019年約28.4坪，2023年前5月則放大至38.3坪，放大約9.9坪。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕高房價衝擊，購屋負擔沉重，導致民眾買預售屋的坪數越買越小，以台北市減少最多、2019年平均約37.9坪，但到了2023年前5月則縮小至30.2坪，將近5年減少7.7坪，減少面積超過1個房間。
永慶房產集團彙整六都2019年至2023年前5月、將近5年預售屋實價揭露資訊，其中2019年七大都會區中位數預售屋坪數，以台北市最大、約37.9坪，高雄市最小、約27.2坪，但到了2023年前5月，七都中有五都預售屋中位數坪數縮小，包括台北市、新北市、桃園市、台中市與台南市，至於、新竹縣市、高雄市則變大，又以新竹縣市變大最多，從2019年約28.4坪，2023年前5月則放大至38.3坪，放大約9.9坪，大概相當於1間小套房大小，而高雄則略增0.3坪。
高出生率、竹科新貴兩大引擎 新竹預售屋中位數坪數近5年放大近10坪
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，除了因為房屋總價的設定，影響預售屋產品的坪數大小之外，家戶組成型態的變動包括頂客族增加、少子化下家庭育齡人口減少而對空間需求的下降等社會因素，也是造成建商推案「小宅化」的因素。
而新竹縣市不僅是平均所得最高的縣市，也是出生率名列前茅的縣市，「小宅化」現象不顯著，預售屋交易坪數反而五年增加9.9坪。
再觀察今年前5月七都預售屋總價中位數，除雙北市漲幅相對和緩外，其餘五大都會區近5年預售屋總價漲幅均逾5成，尤以新竹縣市增幅最大，達139.3%。
2019年新竹縣市預售屋總價中位數為750萬元，僅高於台南市與高雄市，位居第5。而從2020年開始，新竹縣市預售屋總價中位數快速增長，不僅超車桃園市與台中市，位居七都中第3位，更於2023年擠下新北市，成為僅次於台北市的都會區，儼然成為新天龍國。
陳金萍表示，新竹縣市受惠於竹科效應、美中貿易衝突帶來的轉單效應，加以台商回流、投資設廠等利多加持，增加就業人口進駐，同時帶動以新竹科學園區為核心的自住、長期投資置產需求增加，推升房價。此外，不只有新竹科學園區，中部及南部科學園區所在的台中、台南也有在各大廠投資設廠下，市場普遍看好當地發展前景，也推升民眾對於房價的預期，近5年預售屋總價中位數也有7成以上的增幅。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
免費訂閱《自由體育》電子報熱門賽事、球星動態不漏接
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
