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今年前5月，桃園市住宅類建照戶數約0.87萬戶，為六都第2多。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕打炒房政策奏效，南二都前5月核發住宅類建照戶數，均低於5千戶、年減幅45%起跳。房產業者分析，「平均地權條例」修正案有效抑制投資、投機買氣，促使去年下半年預售屋揭露件數較2021年下半年買氣高峰時直接「砍半」。
根據信義房屋統計今年前5月全國住宅類建照核發戶數、約5.66萬餘戶、年減幅近2成，更是近5年同期最低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售屋推案量與房市景氣息息相關，景氣好時，住宅建照戶數便會爆出大量，反之則出現衰退，顯示目前房市景氣正處於盤整階段。
曾敬德表示，回顧這波房市買氣高點，是從2021年下半年開始，全國預售屋揭露件數單月可高達1.2至1.3萬件，但去年下半年買氣明顯衰退，投資、投機買盤退場，導致單月揭露件數直接腰斬。
尤其目前新建案去化速度明顯變慢，加上央行嚴格控管建商土建融，建商推新案態度越來越保守。
觀察近5年全國前5月住宅類建照核發戶數，2019、2020年分別為5.86萬戶、5.83萬戶，2021、2022年則大爆發，各約6.98萬戶、6.99萬戶，2023年則明顯減量。
前5月新北最多 約1.26萬戶
至於，六都前5月住宅類建照核發戶數則以新北市最多、高達1.26萬戶，為近5年同期新高，再來則是桃園市、約0.87萬宅，台中則過往幾年的第1名摔落第3、近8.5萬宅，台北市、台南市與高雄市均不到5千戶。
而量縮最大的則是科技業投資退燒的南部地區，高雄市前5月核發建照數量4465戶、年減45%，台南市4554戶、年減52%。
曾敬德表示，建照量縮減直接反映建商對於未來房市心態，但對於目前房市來說，新增供給逐漸減少，也可以紓解景氣修正時帶來的龐大賣壓，尤其預售當前受政策管控，投資需求退場後，促使銷售時間拉長，加上新建案因為工料雙漲，導致整個興建與回收期也拉長，建商自然會更謹慎因應景氣變化。
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