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位於香港中環，正在建造的恆基商業大廈。（彭博）
〔財經頻道／綜合報導〕香港樓價是世界上最昂貴的地產之一，不論是私人住宅或是商用大樓、辦公室等，都是全球前3名內。繼2年的一波商辦退租潮後，據MSCI Real Assets的數據顯示，3月香港高檔辦公室大樓的價格，較2018年高峰下降26%，租金則較4年前下降29%。
根據彭博報導，香港辦公室空置率高達1300萬平方英呎，而4月高檔辦公室的空置率近15%，為2019年來的3倍多，超越曼哈頓12.5%，以及競爭對手新加坡的4.6%。
據外電日前報導，香港差估署《香港物業報告2023》統計，2022年底香港整體商廈空置率上升至14.4%，創1998年的新高紀錄，當時空置率15.9%；至於空置樓面則高達逾2000萬平方呎，接近10幢中環IFC 2。（IFC 2 總樓面約200萬平方呎）。
以往香港商辦空間約有30%為金融業所使用，但繼先前一波波外資機構和跨國企業撤出香港，當時商辦空置率已明顯攀升，而這兩年全球銀行業和外資裁員並未停歇，近期包括摩根士丹利、摩根大通都還在進行亞太區的員工縮減，德意志銀行和渣打銀行及法國巴黎銀行為降低營運成本，有將核心業務撤離的打算，持續衝擊香港商辦承租率和租金收益。
儘管如此，香港地產商長江實業和恆基兆業等大開發商仍不斷建造大樓，預估未來3年將有至少700萬平方呎的高檔商辦上市，這可能需要數年的時間才能租滿。目前長江實業中心空置率為25%，而恆基兆業大廈僅出租30%，租金和銷售價格暴跌。
眼見國際金融地位拱手讓人，這幾年香港政府雖祭出新政策和招商優惠，但隨著中國持續收緊金融，出走的企業、人才回流香港效果仍不明顯。
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