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中央銀行今日公布6月整體國銀房貸餘額為9兆1406億元、建築貸款餘額2兆9580億元，雙創新高。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日公布6月整體國銀房貸餘額為9兆1406億元、建築貸款餘額2兆9580億元，雙創新高，不過，房貸餘額年增率8.73%，寫下1年半以來新低紀錄，建築貸款餘額的增幅更延續2021年一路往下趨勢，6月年增率降至12.86%，為2020年2月以來新低。
央行官員表示，6月房貸餘額增幅明顯趨緩有幾大因素影響，包含這個月六都買賣移轉棟數下降、整批分戶減少，還有金管會調降國銀承作房貸業務的風險權數，影響國銀在房貸業務的承作較為審慎。
另外，央行升息買房成本墊高以及經濟出現下行風險，還有疫情也影響民眾看屋買房。
官員分析，疫情對房市影響是短期的，因為買房不像衝動消費，通常都是長期的規劃，不過近期房價漲高，股市不振、經濟有下行疑慮，不少房仲也觀察到買方有較為觀望的情況。
是否可說房市降溫？官員認為還需進一步觀察，但政府這一波打炒房措施確實已經發揮效果。據央行統計，6月房貸餘額為9兆1406億元，月增不到500億元，年增7337億元，無論是月增額或是年增率雙雙都放緩。
在建築貸款餘額上，6月2兆9580億元，逼近3兆元大關，但是年增率12.86%，為2020年2月以來近2年半新低。
央行官員說，建築貸款餘額年增率從2021年1月以來一路往下降，中間雖然有幾個月突然跳增，整體來看往下趨勢相當顯著。
主要是建築成本高漲，人工短缺等營造成本居高不下，使建商開案轉趨審慎，央行2020年12月以來連續4波信用管制措施，限制購地貸款成數也影響建商貸款金額。
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