晴時多雲

買氣退潮 6月六都移轉量較去年同期全面衰退

2022/07/01 15:29

6月六都買賣移轉棟數今出爐,除台南市較上月微增約0.49%、年減31%外,其餘五都不論是相較上月、或是去年同期全面衰退。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕6月六都買賣移轉棟數今出爐,除台南市較上月微增約0.49%、年減31%外,其餘五都不論是相較上月、或是去年同期全面衰退,其中台北市月減2成、台南市年減31%分別月、年變動幅度最大的都會區。

根據六都地政局發布最新6月買賣移轉紀錄,台北市2452棟,月減2成、年簡約17%,新北市5394棟,月減6%、年減4%,桃園市3665棟、月減4%、年減約14%,台中市4191棟、月減3%、年減約12%,台南市2244棟、月增0.49%、年減約31%,高雄市3358棟、月減8%、年減20%。6月六都合計移轉棟數2.13萬餘棟、月減7%、年減15%。

6月反映疫情、升息與股災 房市買氣跌

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,以去年經驗來看,去年5月19日全國因應疫情升級為三級管制,但移轉棟數真正大幅衰退時間是落在7月份,月減幅度高達3成,而今年4月28日新增確診人數才開始破萬人,以之前的經驗推估, 6月已經開始反映疫情擴散的影響,若加上6月升息與股災多重打擊,接下來幾個月的移轉可能會備受考驗。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,3月開始的升息循環,再加上6月台股大跌超過2000點,代表資金行情告終、投資市場趨於保守,甚至看空未來半年、1年的經濟成長,房市無論投資、置產需求都轉低。另一方面,除了央行信用管制之外,金管會調高銀行放款風險權數,也進一步升準,等於壓縮銀行房貸業務空間,即便自住客要申貸也越來越辛苦。因此無論是從總體經濟環境或是資金環境觀察,價量新高的房市已經出現明確的修正壓力,甚至原先的賣方市場也急轉為買方市場,建議住宅市場參與者要及早因應。

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