晴時多雲

麗寶、寶佳兩大建商砸每坪72.5萬獵淡海住宅地 為近年單價新高

2022/02/15 11:19

淡海新市段116地號為林姓自然人買進,但登記地址為寶佳集團在新北市五股區成泰路上的辦公室。(翻攝自Google地圖)

〔記者徐義平/台北報導〕淡海新市鎮在去年下半年連出現3筆住宅地買賣單價破70萬元,而且3筆土地坐落位置均在淡海輕軌沿線各站附近,據了解,其中1筆是寶佳集團買下、另1筆則是麗寶集團買下。房產業者指出,顯見大型建商都看好淡海未來市況。

淡海住宅地每坪站上7字頭

根據內政部實價網最新揭露資訊,去年7月起,淡海新市鎮接連出現新市段185、34、116地號等住宅地買賣實價,三筆土地面積各約1043.61坪、633.38坪,以及889.21坪,每坪均為72.5萬元,其中116地號為林姓自然人買進,但登記地址為寶佳集團在新北市五股區成泰路上的辦公室,至於,34地號則是麗源建設買下。

住展雜誌研發長何世昌分析,淡海房市歷經前波空頭修正跌深反彈,已連續走揚3年多,2021年輕軌沿線房價漲幅約16%,是大台北各捷運線漲幅最大的地方。目前淡海生活機能成型,新建案每坪成交價落在25至35萬元,尤其以新市一路三段至中山北路二段房價水準最高。由於營造成本居高不下的關係,新開賣建案價格比較貴,但舊成屋案價格相對低,消費者若要撿便宜可選擇銷售期較久的成屋案。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,房市熱強化建商投資低總價產品以迎合自住買方需求的誘因。雙北市目前有軌道經濟題材,單價又符合首購、退休族群進場,而且公共設施興闢完成的只剩下淡海新市鎮,也因此已經在區域有豐富推案經驗的建商還會持續尋找投資地塊,包括宏盛、愛山林、寶佳、麗寶及在地建商。而近期因為輕軌利多加持,因此也強化建商在沿線如V7、V9站的投資。

黃舒衛分析,以目前新市鎮的推案行情來看,單價每坪23至28萬元、總價800萬以內的產品仍為主流,離成熟街區近或是標榜休閒設施規劃的則有1成左右的溢價。淡海除了有得天獨厚的都市規劃及環境條件之外,對比市區房價翻升趨勢及比價優勢,未來還有淡江大橋通車題材,確實能吸納部分買方進場。

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