晴時多雲

武肺三級警戒衝擊 房市榮景恐轉為平淡

2021/06/16 12:32

三級警戒至少持續到28日,觀光與零售業幾乎不會有人上門光顧,而這1個月來商家都僅能靠外帶外送方式來苦撐,只是在延長喘息而已。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕去年受資金潮與房市買氣強勁的帶動下,全國商用不動產與土地交易總額均創統計新高,但今年年中卻碰上武肺疫情大爆發,商仲業者認為,過去房市榮景將趨於平淡,甚至建議建商趕緊出清庫存餘屋換回現金,才能在這波疫情戰中生存下來。

高力國際董事總經理劉學龍則指出,這波疫情爆發後還不知道什麼時候能夠受到控制,但看房人數已經大幅減少,若疫情持續越久民眾恐慌及悲觀預期心理將越大,甚至最直接將影響所得收入,即使央行低利貸款持續,但購屋行為勢必轉趨保守,之前的房市榮景恐將回歸平淡。

他建議,建商應盡量保留現金流在手,加速去化庫存餘屋,讓存貨變現回收,才是最重要的關鍵。當然,疫情是危機也是另一種改變,在疫情之下,對於辦公空間及住家有了新的定義,尤其當居家上班成為另一種選項時,民眾對於住宅的要求及配置也會不一樣,居家空間若能有辦公智能科技的設計,對以後的購屋者來說,或許是考量點之一。

外帶對於零售與飯店業來說 只是延長喘息時間

此外,現階段觀光飯店與零售業都撐得相當辛苦,高力國際研究部董事梁儀盈指出,三級警戒至少持續到28日,觀光與零售業幾乎不會有人上門光顧,但對商家來說,只要開門營業,固定的支出就有租金或貸款、人事薪資及水電管銷等營運費用,以及商品進貨及通路成本,而這一個月來商家都僅能靠外帶外送方式來苦撐,只是在延長喘息而已。

至於,出租營業場所的包租公們,梁儀盈認為,須趁此時審慎檢視手中資產的使用狀態,評估租客的營運及付租能力,加速資產配置類型的調整以避免風險過度集中,並於必要時給予租客適當協助。

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