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北市松山區危老案「衍見築」每坪開價180至200萬元，挑戰區域新高價。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕危老條例因具備「簡單易拿」的高額容積獎勵特性，帶動北市重建案陸續在精華區冒出，部分甚至成為一推出就要挑戰區域新案單價新高。
根據房地產業者統計，近期北市公開的新案，包括中正區「富邦醴仁」、松山區「衍見築」均要挑戰區域新高價，前者為整合長達17年的合建案，每坪開價180至216萬元，後者則是危老案，每坪開價180至200萬元，也是近期兩個直接挑戰每坪200萬開價的重建案。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以前都更從整合到改建完成，7年有成算是十分幸運，不過危老政策推出後，排除不同意戶後可加速推動，因此推動狀況順利，而有些產權單純的辦公大樓、受疫情重創的飯店業與透天厝等，都趁此波危老政策順利爭取到高額容積獎勵改建，有些甚至已經請領到建照開始預售推案，對比花了20年才順利改建落成的永春個案，危老政策推動上的確相當成功。
根據信義全球資產統計，北市累計至今年2月已經有448件通過審查，光是去年就有296案通過，2020堪稱危老政策的爆發年，不過即使北市危老案熱鬧滾滾，台北市優質住宅區民生社區卻顯得靜悄悄，觀察台北市的都市計畫審議地圖，近三年的危老案申請地點沒有一處在民生社區之中，反觀中山區去年就有42件危老案通過審查，兩者形成強烈的對比。
北市去年是危老爆發年 一年近300案通過
曾敬德指出，民生社區危老案靜悄悄的幾個原因，包括住宅環境優良，不像一些早期開發區域住宅環境複雜，對於改建的需求殷切，另外，民生社區住宅區容積率較低，同時可能主幹道上一樓作店面使用，而巷弄內的公寓也有頂加問題，除了硬體的問題之外，民生社區的住戶可能也滿意外在的住宅環境，導致區域內一直有整合者在談改建，但能夠順利成案的少之又少，較為成功的案例就是區域內的國宅海砂屋都更改建案例。
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