晴時多雲

台元紡織砸1.8億買北市大安老名宅「僑福花廣」9樓

2020/11/11 17:48

北市大安區屋齡近40年名宅「僑福花園廣場」,相隔超過1年又有最新實價揭露,10月,台元紡織砸1.8億元跟董事之一的泛德投資買下該名宅9樓戶,每坪單價近110萬元,讓該老名宅單價仍順利守住百萬大關。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕北市大安區屋齡近40年名宅「僑福花園廣場」,相隔超過1年又有最新實價揭露,10月,台元紡織砸1.8億元跟董事之一的泛德投資買下該名宅9樓戶,每坪單價近110萬元,讓該老名宅單價仍順利守住百萬大關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,地標豪宅今年仍維持穩定去化中,可能一兩個月成交一戶,但成交價格多能守住行情,這樣的銷售步調已經成為頂尖豪宅的銷售常態

根據內政部實價網最新揭露資訊,10月,該老名宅9樓揭露總價為1.8億元,坪數約185.74坪(包括2車位、約28.04坪),扣除車位總坪數與總價700萬元,拆算每坪單價約109.70萬元。根據地籍資料,該戶在2015年2月以前都是裕隆嚴家持有,但2015年2月後則賣給台元紡織董事之一的泛德投資,相隔5年半則又由台元紡織買下。

房地產業者指出,該名宅坐落北市大安區信義路四段,1982年興建完成,屋齡38年,為地上14層、地下3層建物,磚紅色外牆相當醒目。科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示,「僑福花園廣場」屋齡將近40年,曾被列為北市十大名宅,政商名流雲集,包括裕隆集團已故執行長嚴凱泰、名媛何麗玲都曾是住戶。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示,僑福花園廣場的建商品牌、區域位置、產品規劃都是一時之選,所以一直已來吸引不少名人住戶,包括威京集團主席沈慶京、圓山飯店董事長宗才怡、開發工銀前董事長胡定吾、何麗玲、電視製作人楊佩佩等,更久居十大豪宅之列。

雖然去年頂樓300多坪以每坪63.5萬元標出,但正常交易價均在每坪百萬之譜,甚至在2013年還創下每坪136.86萬元的紀錄。黃舒衛分析,資深豪宅的管理維護佳,且住戶對都更的期待低,買方仍以自住或置產保值為主,成交趨勢相當平穩。以目前區域一般中古住宅大樓行情約90萬元、新成屋超過120萬元的行情來看,僑福花園廣場成交價穩坐百萬大關,歷久不衰。

此外,天母指標豪宅「天鑄」又揭露2戶最新實價,分別為16、26樓,其中16樓總價為2億5895億元,坪數約203.57坪(包括3車位、約24.9坪),扣除車位總坪數與總價1060萬元,拆算每坪單價約139萬元,至於,26樓總價為2億7705萬元、坪數約201.07坪(包括3車位、約22.6坪),扣除車位總坪數與總價930萬元,拆算每坪單價約150萬元,該豪宅今年至今已經累積6筆實價資訊。

黃舒衛說明,天鑄基地廣達1700坪,且為38層支鋼骨大樓,一層兩戶雙拼,規格高,且每戶約180坪,總價約2.5~3億,總價高,再加上開放空間大,後側就是美國學校,得天獨厚的條件造就天母第一頂豪的地位不變。以英、美的後疫情時代的購屋需求來看,這種在非核心區的大面積豪宅最受富豪歡迎,而在台商回流、資金行情的挹注下,預估陸續還會有成交的消息。#

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