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央行統計，9月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額各增至7.81兆元與2.23兆元，續創新高。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕房市搶搶滾！根據央行最新統計，9月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額各增至7.81兆元與2.23兆元，續創新高外，其中房貸餘額年增率7.65%，為2007年4月以來逾13年半新高，土建融餘額年增率則是9年新高。
央行官員分析，房市進入第3季之後轉趨熱絡主要有三大原因，包括第2季因為疫情緣故，承銷量低迷，由於台灣疫情控制佳，遞延買盤在第3季陸續出籠。
政府推出台商回台投資等三大方案，許多科技大廠來台或返台建廠或擴漲，實質需求推升廠辦買氣外，也帶動中科、南科周邊房市熱絡。
最後則是8月民俗月自住客通常會避開，延後交易也帶動9月房貸餘額年增率來到7.65%，創下162個月新高紀錄。
以內政部公布6都9月買賣移轉棟數來看也可發現同樣情況。據統計，9月6都買賣移轉棟數合計約為2.43萬棟，年增逾36％、月增12％，為2016年房地合一稅實施57個月以來的單月新高。
官員表示，當然疫情後中央銀行降息1碼、公股行庫加碼，房貸利率一次調降0.25%，刺激不少有實質購屋需求的自住客進場，由於民營銀行為搶房貸市場，利率也逼近公股銀行水準，甚至還推出9成房貸等噱頭吸引民眾購屋，最近已經引發各界討論，央行更去電關切。
土建餘額則是從2019年9月衝破2兆元大關後，已連續19個月創新高，9月土建餘額達到2.32兆元，年增3224億元或16.11%，較8月大幅增加0.62個百分點。
官員表示，主要是台商回台投資帶動廠辦、商辦需求，政府力推都更以及建商推案購置土地、增加建案行銷等均造成土建融資持續走高。
接著進入第四季是傳統房地產旺季，一般預期房市熱度將可延續，不過官員認為，歐美地區疫情轉趨嚴峻，是否衝擊國內經濟與房市仍需觀察，目前包含央行、財政部、國發會等各部會也都密切關注房市情況，究竟為實質需求或是投機性買盤。
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