晴時多雲

壽險又出手 國壽砸46.8億元 買下桃園「廣豐新天地」

2020/10/23 17:29

國泰人壽今砸46.8億元,向上市公司廣豐子公司寶豐資產管理,買下桃園市八德區「廣豐新天地」整座商場。(廣豐新天地提供)

〔記者徐義平、巫其倫/台北報導〕壽險又出手掃進商用不動產,國泰人壽今天砸46.8億元,向上市公司廣豐子公司寶豐資產管理,買下桃園市八德區「廣豐新天地」整座商場,該案成為今年最大宗的商場交易案。根據廣豐公告,該案並不適用售後回租,而是採取直接賣斷方式交易。

國壽副總林昭廷表示,因資金去化需求,國壽買下「廣豐新天地」,主要看好其租金收益率達3%至3.5%之間,是很優質標的;他進一步說,近年桃園市消費力越來越強,以「廣豐新天地」收益率來看,優於其他投資選項,若市場上有其他優質標的,國壽也會跟進評估。

他也說明,此案後續還有部分細節項目待完成,期間商場仍會以「廣豐新天地」營運,預計明年第一季至第二季之間,後續流程處理完畢後,商場就有可能更名。至於「廣豐新天地」年租金,國壽則不透露。

接受賣方委託銷售該商場的世邦魏理仕(CBRE)台灣董事總經理朱幸兒指出,該商場基地面積約9558.49坪、建物面積近3.17萬坪,其中營業面積逾1.6萬坪,營業項目包括量販店、主題餐飲跟娛樂設施等區域型商場。

她指出,根據金管會發布最新數據,壽險業者前8月累積在不動產投入金額為1228億元,若加計這筆,已經快要接近1300億元,為史上新高,主要是受到疫情衝擊,壽險又回頭尋找穩定投報率的不動產,包括地上權案、辦公室、工地地產、BOT案等。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,廣豐新天地單宗交易額為今年商用不動產第三高,僅次於富邦人壽砸268億元買進北市敦北商圈王朝大酒店、台積電以48.4億元買瀚宇彩晶南科廠,該交易案更是今年零售第一高,也是繼2018年桃園台茂購物中心以67.5億售出後,事隔兩年再有大型購物中心交易。

黃舒衛分析,該商場是2017年開幕,營運僅三年多,因此無論考量主要租戶的號召力,或是租戶陣容完整度,對買方來說都是難得釋出的好物件,而且預期未來周邊開發及租金調升,都是投資人評估的關鍵。

國壽除在桃園青埔有大規模的商業不動產投資外,這兩年小檜溪商業區、楊梅工業用地的土地總投資金額已高達51億元,顯見對桃園未來的商業經營環境非常有信心。

根據商仲業者調查,2016年至今,壽險業者一共在桃園市砸下近150億元買進商用不動產與土地,其中光是國壽便挹注逾122億元,占整體交易金額逾8成,可謂是壽險的「桃園王」。

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