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彰化最貴豪宅大樓地點曝光 14層住商混合每坪40萬起

2020/07/04 13:42

彰化市最貴的豪宅大樓,即將在前彰化市裕毛屋「凱福登」超市舊址出現。(記者張聰秋攝)

[記者張聰秋/彰化報導]彰化市即將出現最貴的豪宅大樓了!前裕毛屋「凱福登」超市舊址,台中建商砸約7.6億元買下1011坪土地,每坪單價高達75萬元,市場最近傳出建商將興建地上14層樓、地下3樓的住商混合大樓,對此,彰化縣政府建設處證實表示,該建案目前進行建築結構外審,通過結構技師公會審核後才向縣府申請建照。

前彰化市「凱福登」舊址3面臨路,位處曉陽路、旭光西路、曉陽路17巷,與省道台1線中山路僅隔著玉山銀行商辦大樓1棟之隔,周園有機關團體、醫院、學校、公園,以及生活機能成熟的大埔商圈、曉陽路商圈,是彰化市精華核心區。

去年9月超市結束營業,土地由建商買走,市場傳聞這塊佔地1011坪、地形四四方方的土地,將蓋26樓層住商混合大樓,成為彰化縣最高的大樓,不過,傳聞經查證雖非最高的大樓,卻是全縣最貴的頂級豪宅大樓,有土地開發商以土地成本、建材和興建成本估算售價,未來推案上市每坪不會低於40萬元,果真如此,將成為彰化縣最貴的豪宅大樓。

縣府建設處表示,從都市設計審議報告書資料來看建商規劃在彰化市南郭段南郭小段331、355地號,規劃展開地上14層、地下3層的店鋪、集合宅新建工程,該工程目前還在進行結構外審,尚未申請建照。

不願具名的土地開發商指出,這地段太美了,土地貴、建材貴、人工更貴,未來推案上市只會貴且會刷新彰化縣住宅大樓的成交行情。

該名開發商表示,目前還不知道建商實際規劃總戶數和總坪數,無法精準算出每坪興建成本,不過,若用每坪75萬元土地成本,以及每坪至少11萬元以上的興建大樓成本估算,還不納入人事管銷和土地貸款的利息成本等其它費用,蓋14樓高的住商大樓,店面開出每坪50萬元也不為過,住宅每坪40萬元是合理反映成本,要低於40萬元幾乎不太可能。

全縣新大樓推案量以員林市184公頃重劃區員林大道兩側最多,彰化市為首善之區但釋出土地非常稀有,近年一度被喻為全市最貴大樓「中正雲端」,預售時總價落在1000萬元上下,每坪2到3字頭,去年彰化縣警察局旁位於中正路和天祥路口的新建住宅大樓,推案時每坪37萬元上下,已超越「中正雲端」。

警察局旁這塊土地成本遠低於「凱福登」超市,每坪售價已漲到3字頭,對照之下「凱福登」超市的這塊土地更貴,建商每坪開出4字頭售價也不用太驚訝,就是建商把購地成本轉嫁給客人而已,如此一來行情將創新高,若1戶50坪估算,每戶2000萬元起跳,直逼市區新建透天厝行情。

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