晴時多雲

5月北台新案買氣穩 缺工、原物料漲導致議價縮小

2020/06/04 11:55

積壓已久的換屋族需求,以及極低利環境催生出來的投資客、置產客等買盤表現相對踴躍,支撐起整體房市市況。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據北台灣新案市調機構調查,5月買氣穩定,又碰上缺工與營造成本問題,新建案讓利空間小,價格轉硬,不過,後續需觀察國內就業市場惡化問題,將直接衝擊首購族的購屋需求。

住展雜誌研發長何世昌表示,近期房市脫離武漢肺炎(新型冠狀病毒病,COVID-19﹚疫情陰霾後穩定復甦,不管是小宅、換屋、豪宅等買氣都不差。唯需留意的是國內就業市場惡化的問題,已明顯削弱自用首購族的購屋需求,這種狀況恐怕會延續到下半年。

根據《住展》雜誌調查5月的北台灣新建案市況,6大統計項目中,議價率、看屋組數與新成屋供給量等3項分數上揚,其餘預售屋供給量、廣告量以及成交組數則持平。

市況對應燈號則轉為黃藍燈,不僅中止連5藍,更是今年來第1顆黃藍燈,意味新建案市況正逐漸好轉當中。5月開賣的新預售案擴張至約6百億元,至於,新成屋開賣情況,5月新釋出的成屋戶數逾1100戶,供給量為今年單月最高。

由於疫情趨緩與市況穩定的緣故,5月推案潮湧現,連代銷業者的自建案也多了起來。包括海悅國際、甲桂林廣告等代銷都有推出自建案。

肺炎疫情趨緩 代銷趁勢推自建案

5月風向球追蹤的指標建案平均看屋組數單週為25.4組,相較4月單週22組,增加3.4組,顯示民眾看屋意願上升,5月看屋組數來到今年最高點。同期平均成交組數則約為1.9組,與4月水準相當。

何世昌指出,剛性需求中的首購族買盤持續微幅下滑現象並未改變,所幸積壓已久的換屋族需求,以及極低利環境催生出來的投資客、置產客等買盤表現相對踴躍,支撐起整體房市市況。在換屋產品中,又以40至60坪的房型成交表現較好。至於投資置產族,則較偏好30坪以下的小宅。

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