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房貸斷頭和抵押貸逾期浮現 中媒:深圳樓市現隱憂

2020/06/03 10:13

中國媒體報導,深圳樓市出現隱憂,抵押貸逾期、個人房貸斷頭現象慢慢開始上升。圖為深圳一處建築工地。(資料照,路透)

〔財經頻道/綜合報導〕武漢肺炎(新型冠狀病毒病,COVID-19)影響中國經濟,中國媒體報導,深圳樓市出現隱憂,抵押貸逾期、個人房貸斷頭現象慢慢開始上升,雖然斷頭潮尚未到來,但一些銀行已經開始警惕小微企業貸款潛在的逾期風險。

中國媒體《第一財經》報導,一些銀行客戶經理好幾年都不曾逾到的抵押貸款逾期業務,以及斷頭業務開始出現,報導引述1名銀行經理張敏說法。張敏稱,中型企業一般預留2、3個月現金,小工廠老闆基本是一有錢就投入生產,她的客戶在深圳經營40、50人規模的模具廠,春節過後也沒太在意疫情衝擊,只預留1個月現金,誰知道上游大客戶4月底減半訂單,客戶撐不過來,已經辦了貸款展延。

張敏指出,以前銀行面臨企業抵押貸逾期多半是企業間的經濟糾紛,現在不少源自產業鏈傳導。

另外,深圳的銀行人士透露,抵押貸違約有比去年同期增加,多是公司倒閉失去供房收入,以前每個月大概只有幾個客戶斷頭,現在每個月大概有10幾個客戶,但是走到出售房屋那1步的客戶不多,大多是綜合情況辦理延長貸款期限或是轉抵押。

多名銀行人士指出,抵押貸逾期、個人房貸斷頭現象慢慢開始增加,雖然斷頭潮尚未到來,主要是深圳房市抗跌性強,但一些銀行已經開始警惕小微企業貸款潛在的逾期風險,對小微企業貸款審查更加嚴格。但報導也提到,個人抵押貸款仍是深圳各大銀行的最愛,2019年至2020年4月深圳共交易15萬套房子,有13萬套是抵押貸款,不過業內人士透露,如今信用貸的熱度明顯高於往年。

在結構性失衡狀況下,深圳樓市成交量目前已從疫情低谷後逐漸上揚,二手住宅均價今年4月漲到每平方公尺6萬多人民幣,並持續上行,5月更是量價齊漲,有些人不滿足抵押貸,改嘗試信用貸來「分一杯羹」,但這也讓信貸違約的陰影開始浮現。

報導指出,大多數深圳人相信深圳樓市供需不平衡的狀況,暫時難以改變,長時間來看,供應持續減少,但常住人口卻是持續上升,且土地供應結構失衡,工業商業用地供應多、住宅用地供應少的局面多年來未改變,這也讓民眾敢於加大槓桿。

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