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老屋改建議題夯 雙北市公寓交易占比連3年攀高


2020-05-12 11:39

公寓擁有相對低價、坪數相對實在的優勢,成為預算考量購屋民眾的優先選擇。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕都更、危老等老屋改建議題正熱,也促使過去3年雙北市老公寓交易占比持續攀高,根據房仲業者統計實價揭露資訊,去年雙北市公寓占比最高的行政區分別是內湖區、板橋區。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,購屋負擔能力有限的民眾,想要擁有新北市門牌,多數會從總價親民、公設低的老公寓下手,再加上近年都更、危老利多政策發酵,讓公寓再度吸引購屋民眾目光,甚至吸引不少長期置產型買盤進駐,公寓買氣升溫。

根據永慶房產集團統計2017至2019年、雙北市過去3年實價揭露資訊,發現2017年公寓占北市全年交易比重約22.5%、2019年則攀升至24.9%;新北市也從2017年的16.7%攀高至2019年的19.1%。。謝志傑分析,主要是公寓擁有相對低價、坪數相對實在的優勢,成為預算考量購屋民眾的優先選擇。

進一步分析,雙北市去年公寓交易占比較高的前3名,北市依序為內湖、士林及文山區,新北市則分別為板橋、中和與新莊區。謝志傑指出,去年北市公寓每坪平均成交單價約47.9萬元,對比北市公寓交易占比前3高行政區的公寓價格,均低於全市平均單價。

北市公寓交易占比前3名 去年單價均低於北市平均

其中內湖公寓去年每坪成交單價約43.4萬元,區域內又有明星學區與內科提供的就業機會,讓不少於內湖工作之民眾選擇就近購屋。至於,公寓交易占比第2、3高的士林和文山公寓,去年每坪均價各約44.3萬、39.4萬元,謝志傑表示,內湖、士林及文山都屬於北市房價較親民的行政區,且公寓價格相對大樓、套房便宜,坪數實在。

新北市去年公寓交易占比前3名行政區中,僅新莊區低於新北市公寓平均價格。謝志傑說明,從新北市熱銷區域板橋、中和、新莊來看,皆屬於新北市較早開發的區域,公寓產品供給量較多,加上商圈、生活圈發展活絡,整體居住條件完備,因此,也頗受首購與換屋族青睞。

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