晴時多雲

中國經濟拉警報 興建中摩天大廈成爛尾樓

2019/11/24 15:01

隨著中國經濟成長放緩,銀行又緊縮信用貸款,許多正在興建中的摩天大樓無以為繼,而成為爛尾樓,這是中國經濟衰退的典型跡象。圖為中國最高的摩天大樓上海中心。(彭博)

〔編譯盧永山/綜合報導〕過去十幾年,中國地產開發商拚命蓋摩天大樓,來誇耀中國經濟強勁發展。但隨著中國經濟成長放緩,銀行又緊縮信用貸款,許多正在興建中的摩天大樓無以為繼,而成為爛尾樓,這是中國經濟衰退的典型跡象。

 根據英國「金融時報」取得的文件,中國最大房地產公司之一的綠地集團,因未能支付大筆工程款項,中國建築第三工程局公司(CCTEBC)已暫停475公尺高的武漢綠地中心工程。

 上海易居房地產研究院分析師嚴躍進表示:「斥巨資興建、靠信貸融資的超高摩天大樓未能完工,成為經濟衰退的典型跡象,倘若放貸機構開始縮減信貸規模,這些摩天大樓就會陷入難以為繼的困境。」

 其他陷入資金吃緊的地產開發商,在完成高樓層建築工程上也遭遇困境。根據「金融時報」統計,目前有十幾棟樓高300公尺以上的摩天大樓已延遲完工,或落後於預定計畫,包括蘇州的中南中心。

 原定729公尺高的中南中心若建成,將成為全球第2高的摩天大樓,然而工程在2015年開工後不久即陷入停滯。中南集團1員工透露,目前最合理的選擇就是放慢施工步伐,直到市場復甦。

 綠地集團的主管表示,已與CCTEBC敲定計畫,即將恢復工程,武漢市政府亦已要求該集團調整綠地中心的高度。

 然而,即便綠地中心的建案繼續進行,也將面臨不確定的未來。房地產仲介業者仲量聯行表示,今年第3季武漢半公大樓的空置率達36.2%,接近歷史高點,隨著新供應量湧現,預期空置率會進一步上升。

 房地產諮詢公司「中國指數研究院」分析師李國政表示,綠地集團正面臨兩難,一方面已投入大量資金,不能放棄工程;另一方面則是,即使工程繼續下去,也面臨着找不到租戶,同時要付天價維護費的風險。

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