晴時多雲

台北、台中、花蓮住房價 8年來首跌

2017/04/14 15:41

根據觀光局統計資料,台灣觀光旅館2015-2016年的住房率連續兩年下滑,去年約66.45%,為2010年以來新低。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據觀光局統計資料,台灣觀光旅館2015-2016年的住房率連續兩年下滑,去年約66.45%,為2010年以來新低。至於,全台觀光旅館平均住房價仍持續持續成長,去年達3832元相較2015年,成長38元,增幅約1%,但若仔細分析各區平均房價,北市、台中、花蓮等地區的平均住房價,均同步在金融海嘯後首度出現下滑。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台灣2016年觀光旅館住房率約66.45%,是自2014年首度突破7成後,約72.02%,緊接著出現連續兩年下滑,2015年約69.28%,2016年則滑落至66.45%,高峰期至今,兩年來住房率累積已經減少逾5%。至於,住房價部分,去年全台平均房價從每晚3794元,微升到3832元,看似還沒出現價格戰的狀況,但若仔細觀察各區平均房價則有反轉變化。

北市2015年平均住房價約4553元,去年則微幅下滑至4524元;台中地區2015年約2494元,去年則微幅下修至2475元;花蓮地區也從2015年約2469元,2016年則微幅下滑至2443元,即便修正幅度不明顯,但是上述三區住房價則是自2009年,連續上漲8年後,首度出現下跌情形。

至於,等級較低的一般旅館更受經營環境衝擊,2015年平均住房率還有53.33%,去年則只剩約50.14%,今年即將面臨5成保衛戰。以這次三拍的嘉義縣為例,光去年房間數就成長一成,在中客、團客減少的趨勢下,旅館市場恐怕已呈現供過於求的現象,買方承接意願會更趨保守。

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