晴時多雲

房市退燒 北市新案數與單坪百萬建案均大幅萎縮

2016/09/29 12:28

受房市盤整衝擊,北市新案總數與單坪百萬建案數量,均較2014年高峰期大幅衰退超過5成。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕北市新推建案總數與單坪百萬建案同步銳減,顯示房市仍在盤整階段。根據《住展》雜誌統計,今年1~9月北市新推建案累積總數竟不到百個,僅94個,其中單坪開價百萬元的新案數則有39個,相較2014年房市高峰期時,新推個案數189個、開價百萬的個案數有90個,總推案下降甚至不到5成,單坪百萬個案更萎縮至僅剩4成多。

根據《住展》雜誌統計,近4年北市新推建案總數與開價百萬建案資訊,2014年北市新推建案總數達189個,其中單坪開價百萬的建案數量為90個,占比約47.62%,單坪百萬建案數量與占比均創統計以來新高。

至於今年北市新推案表現,1~9月新推個案數為94個,其中單坪開價百萬的新案為39個,雙雙呈現萎縮情形,也顯示房市盤整期間,建商推案心態仍相對保守,不過,百萬新案占比卻達41.49%,甚至高過房價攀升期的2013年比率。

對此,《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,北市百萬建案比例增加的主因,是因價格較低的蛋白區建案數量銳減,但蛋黃區開價依舊高昂,以致於比率不減反增。

至於,北市開價百萬建案的分布行政區,主要集中在大安、信義、中山等,中山區有14個、大安區有6個、信義區有5個,且今年在上述3區公開銷售的建案,每坪平均開價全在百萬元以上。

但同屬於蛋黃區的中正區、松山區,今年高價案比例倒沒那麼多。以中正區來說,今年釋出市場銷售的14件建案中,僅有8個每坪平均開價破百萬,占比約57.14%。松山區推案情況更慘,截至9月為止,只有一個新建案推出,每坪平均開價也未破百萬元,罕見出現掛蛋的狀況。。

另在台北市12個行政區當中,今年共有大同、萬華、北投、文山等四區並沒有每坪平均開價百萬元的建案,相較兩年前房市景氣好的時候,上述四區都曾出現百萬高價建案,顯示房市冷卻,北市蛋白區盲目追價氣氛不再。

何世昌表示,現在因房市氛圍不佳,買、賣雙方對於價格認知差距仍大,建案開價已變成「參考」,實質意義不大。若民眾現在買房議價,不必被過高的開價嚇到,只要價格出得合理、貼近區域行情就有機會成交。

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