營建署最新發布的新建待售住宅（即餘屋）創下調查以來新高，一年大增一萬餘宅、增幅近四成。（資料照，彭博）
〔記者徐義平／台北報導〕營建署最新發布的新建待售住宅（即餘屋）創下調查以來新高，一年大增一萬餘宅、增幅近四成。但學者、業者都坦言，新建餘屋高峰期其實還沒到，預期明、後年房市買氣若未見起色，前兩年趕在容積限縮前搶建的預售案完工高峰將到，加上餘屋持續堆疊，推估明年底、後年起，新建餘屋宅數恐將衝破五萬宅，屆時房市將進入汰弱存強期，體質不良建商將被淘汰。
根據營建署發布最新低度使用住宅（泛指空屋）及新建待售餘屋住宅統計，從去年第一季起，全國新建待售餘屋就一舉從兩萬七八三八宅，直接跳高到三萬四二二三宅，一季大增六三八五宅，增幅約二十二．九四％；此後一路維持在三萬餘宅水準，去年第四季又大舉攀升到三萬八二四一宅，面臨突破四萬宅關卡。
德明財經科技大學副教授花敬群分析，目前還不是新建待售餘屋的最高峰，推估最高峰時間點將落在明年中，主要是反映二○一三到二○一四年的搶建預售案將完工交屋，估計至少要花費兩年時間去化，才有可能出現餘屋緩降的跡象。
所謂新建待售餘屋泛指屋齡五年內，仍第一次登記、且有銷售可能性的住宅。
《住展》雜誌企研室經理何世昌也說，去年開始，整體房市買氣就出現急速下滑，若持續不振，又碰上明、後年交屋高峰，勢必成為未來幾年待去化的新建餘屋。
對照《住展》雜誌調查，光是北台灣在二○一七到二○一八年預售案完工交屋戶數就高達七．二萬戶，假設以銷售率六成推估，將有高達二．八八萬戶新建住宅在交屋後沒有全數去化；再加計這幾年營建署統計待售餘屋宅數，推估二○一七年新建待售宅數恐突破五萬宅。
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