量縮價緩跌 下半年更明顯
〔記者徐子苓／台北報導〕行政院六日拍板「囤房稅二．○」，學者認為，這顯示在打炒房方面，政府並沒有因景氣降溫而縮手，加上之前一連串的房市調控政策，預料將對房市信心產生衝擊，下半年「量縮價緩跌」的態勢會更明顯。
為打擊囤房大戶，政院通過「房屋稅差別稅率二．○」，囤房稅從縣市歸戶改為全國歸戶，且非自住房屋稅率由一．五％至三．六％，調高至二％至四．八％；預計明年七月實施新制、後年五月開徵。
台經院產經資料庫總監劉佩真表示，房地產市場正處於下修階段，從中央銀行祭出選擇性信用管制、平均地權條例正式上路，再到財政部推出囤房稅二．○，雖然囤房稅不是立即實施，但這也讓市場看到，政府在打炒房方面，並沒有因為景氣降溫而縮手，預料將對房市信心產生負面影響。
劉佩真指出，房地產買賣雙方對價格認知差距將會更加擴大，賣方先前在土地、建材、人力花費的成本還是有壓力，幾乎沒有降價的空間；但買方會有降價的預期心理，雙方對價格認知有差距，導致成交量緩慢，下半年房市景氣更確定會趨於黯淡，「量縮價緩跌」態勢會較明顯。
她也坦言，囤房稅的確有轉嫁到租金上的疑慮，包租公、包租婆未來若稅率增加，可能就會轉嫁到租金上，預料短期內租金將處於高檔。而囤房稅另一個衝擊則是對不動產開發商，業界對存貨的認定和政府認定的囤房行為有些落差，未來這是政府和業界必須去溝通協調的。
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