借款人往生後 以房養老擔保品處分流程
〔記者盧冠誠／台北報導〕近來房市疲軟，申辦「以房養老」是否會受影響？另有不少民眾狐疑，申辦後是不是房子就歸銀行所有了？行庫主管說明，由於房價緩跌，對以房養老的影響有限；至於所有權問題，若貸款到期或借款人往生，只要清償貸款，房屋就能回歸所有權人或繼承人。
清償貸款後 仍可保有房產
對房市進入回檔階段，合庫銀主管舉例，假設市價一四二八萬元的房子，貸款成數及年限分別為七成、三十年，以房養老每月可領近二萬八千元；當房價下修十％，同樣的貸款成數及年限，每月可領降至約二萬五千元，只比原先少兩千多元，應不致產生太大影響。
有關所有權問題，行庫主管表示，若以房養老的借款人往生，繼承人要繼承房產，可選擇自行清償貸款；若繼承人未償還往生者貸款，則銀行會進行房子拍賣，如果還有剩餘資金，再退還給繼承人。無繼承人的部分，行庫主管說，拍賣房子後所剩資金將歸屬國庫。
有民眾也會擔心，如果提早離世，是否會吃虧，例如申辦一千萬元、三十年期的以房養老貸款，若只領五年、不到二百萬元就往生了，那該怎麼辦？
行庫主管表示，按上述不動產處理程序，假設由銀行拍賣房產並獲得二千萬元，清償貸款後還有一千八百餘萬元，這筆錢會全數歸還給繼承人，不會吃虧。
此外，據多數銀行統計，以房養老承作案件大都集中在台北市及新北市，其中以台企銀雙北市占比六成最高；合庫銀主管表示，如果以六都來看，占比更高達八成，分析原因主要與都會區房價較高，以及民眾的觀念比較開放有關。
不愛借好借滿 多貸不到5成
平均貸款成數方面，包括台灣銀行、土銀、合庫銀等皆不到五成；行庫主管認為，這也反映老人家傳統節省的觀念，需要多少就借多少，不像時下年輕人可能會有「借好借滿」的想法。
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