首次上稿 08-24 22:20
更新時間 08-25 06:11
〔財經頻道／綜合報導〕中國房市雪崩，房企接連爆發財務危機，豪宅也出現跳樓價。深圳明星學區的中古豪宅難擋跌勢，價格幾近腰斬。
中媒財新報導，過去2年房市低迷，深圳核心區域的中古豪宅卻展現相對抗跌性，如今風光不再。匯集百花小學、荔園小學、深圳實驗小學、深圳實驗中學等名校的深圳百花片區週邊，向來是深圳最受追捧的明星學區，房價高不可攀，現在也撐不住了。
資料顯示，有最強學區房之稱的深圳百花片區附近房價，2020年下半年衝上顛峰，當時該社區內約13.6坪的房型最高成交價達20萬人民幣/平方公尺左右（約一坪289萬台幣）；當年11月，該社區25坪2房的房型以1226萬人民幣成交，總價約台幣5345萬，每坪約214萬。
仲介透露，最近深圳百花片區內25坪的房型總價只剩750萬人民幣至785萬人民幣之間，單價大約在8.6萬-9萬人民幣/每平方公尺。以此換算，一坪介於台幣124萬至130萬，比高峰期下跌超過4成。
報導指出，頂級學區房價暴跌僅是深圳熱門中古豪宅的縮影。自7月以來，在深圳西部的前海、深圳灣、寶安中心區的中古豪宅，無論是總價還是單價都從高點重挫約44%。房仲業高管表示，供給大幅增加，需求卻減少，「現在這個時點，大家比較關心的是，價格低至什麼水平才有人買單」。
豪宅房價探底，拋售潮隨之增加，房仲高管透露，深圳中古豪宅供應量比2020年房市高峰期多了1倍。深圳熱門頂級豪宅區深圳灣，之前房價上漲時，屋主惜售，掛牌出售量僅100間，現在已增加到500多間。
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