晴時多雲

中房地產投資冷凍 上海房價也撐不住

2023/07/18 05:30

被視為中國房價最堅挺的上海,六月中古屋跌幅在七十座大城中居冠、月減一.二%。(彭博)

〔編譯魏國金/綜合報導〕中國國家統計局數據顯示,今年上半年中國房地產投資年減七.九%,減幅較前五月的七.二%擴大。房地產投資大幅萎縮,顯示占中國經濟四分之一的該產業加劇低迷。

上海中古屋跌幅全中國最慘

中國房地產市場在第一季短暫反彈後,近期再度陷入困境。六月房屋銷售重挫,中止連四月上升。房價則出現今年以來首度下跌,其中被視為房價最堅挺的上海,中古屋跌幅在七十座大城中居冠、月減一.二%,北京、深圳下跌○.七%、廣州○.三%,中國一線城市北上廣深整體下跌○.七%,跌幅高於二、三線城市。

彭博報導,中國開發商兩年來的信貸危機沒有放緩跡象,一家已違約的建商近期未能為已大幅折價的建案找到買家;人們越來越憂心,即使是國企也不能免除房地產流動性緊縮。上月,中國第二大開發商萬科集團表示,房地產的狀況比預期還糟糕。

房地產投資下滑是拖累中國第二季GDP(國內生產毛額)的主因,法國巴黎銀行首席中國經濟學家榮靜(Jacqueline Rong)說:「房地產是解決中國當前各種問題的關鍵,房地產最急迫的支持是穩定供應面,太多開發商陷入困境,不能有更大規模的違約,否則房市開發將陷入停頓」。她補充:「只有開發商擺脫信貸緊縮泥淖,他們才有資源進行項目建設,甚至為新項目取得土地。」

恒生銀行(中國)首席經濟學家王丹指出,由於房市與消費拖累,今年中國將不見範圍廣泛的經濟反彈。澳盛銀行經濟學家楊宇霆則說,中國政策的優先性應是處理房市多年的低迷,預測未來幾年中國房地產部門將呈現「L型」復甦。高盛集團十七日報告指出,為了應對持續的增長阻力,特別是房地產與信心低迷,預料未來幾月將有更多針對性寬鬆措施推出,而重點將是財政、住房與消費。

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