〔記者徐義平／台北報導〕央行宣布再升息半碼，從去年至今已連續五度升息，累積升息幅度已達3碼（0.75個百分點），房產業者指出，此次升息等同確立房貸地板利率2%起跳，正式告別1%年代。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行連續五度升息將使房地產出現三大變化，首先房貸地板利率站上2%，資金轉為緊縮，對於建商來說，土建榮資金成本壓力明顯加重，再來，利率連五升直接衝擊房貸族，加重每月房貸支出資金，最後則是連續升息將降低民眾的購屋負擔能力。
升息衝擊 房貸支出每月加重1成
以房貸金額1000萬元、採30年期的本息平均攤還方式試算，未啟動升息前，房貸地板利率落在1.31%，試算每月還款金額約3萬3608元，但連五升後，房貸地板利率上升至2.06%，每月還款金額加重至3萬7263元，每月房貸還款支出多3655元，加重幅度超過1成，每年須多負擔4萬3860元的房貸支出，相當於直接吃掉上班族一個月的薪水。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，升息直接牽動房貸、土建融的資金壓力，房貸利率破2%、土建融破3%，均顯示房市還沒有利空出盡。
黃舒衛分析，從供給面來看，即便2月營造工程物價指數年增率回落到4.54%，為2011年以來新低，但疫情以來累積增幅達22%，工料雙漲的壓力未減。另一方面，限期開工、土建融限貸及持續升息等資金緊縮措施也難走回頭路，對中小型建商都是越來越嚴峻的考驗。
從需求面來看，商用市場最大咖買家壽險業，現在獵樓的租金投報率地板價被拉到2.845%，短短一年抬升超過3成，將再大量過濾掉可評估物件，讓投資買盤縮手因此，在量能萎縮之下，很難期待價格再創新高。
至於，今年329檔期，在國內住宅市場在需求不振、新屋供給爆量的格局下，難逃量縮價修的調整。尤其「平均地權條例」修正案子法即將上路，游資可能回防到流動性大的金融市場，或低價、高投報的海外不動產市場的比例會持續擴大。相對來說，如果期待央行鬆綁限貸措施，恐怕還須同時滿足房價走跌、建商出現倒閉潮、爆發全球系統性金融風險中的兩項，才有機會。
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