〔記者徐義平／台北報導〕矗立北市公館商圈超過55個年頭的東南亞秀泰影城（前身為東南亞戲院）未來可能易主，上市建商新美齊建設今（9）日公告董事會同意以不高於8.8億元，每股不高於1059.73元擬向法人東南亞育樂購入99.81%股份，房地產業者推測，此舉很大機率是透過吃下股權而順勢拿下戲院房地產的產權。
進一步查詢該戲院共分3筆地號，包括北市中正區福和段二小段474、484，以及473地號等，合計土地面積約241.09坪，土地使用分區為商三特比照第三種住宅區、基準容積率為225%，若不計入建物價值，單純以8.8億元除以土地面積，換算每坪土地單價約365萬元，每坪土地基準容積單價逾162萬元。
根據商業司商工登記查詢系統，出售股份的東南亞育樂是在1965年設立，至今已長達57年，負責人為翁毓璟，資本額為8320萬元，公司登錄地址就是東南亞秀泰影城現址。
房地產業者指出，該筆交易並非取得百分百股權，原始持有者還保有0.19%股份，未來若是要採取都更，推測會以合建方式進行，抑或是採取危老方式加速重建進度。
房產業者：未來都更、危老都是重建選項之一
進一步查詢內政部實價揭露資訊，目前汀洲路三段附近、屋齡5年內的新成屋，每坪行情超過百萬元，部分高樓層單價甚至突破110萬元。
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