〔記者徐義平/台北報導〕停業後的首都大飯店小巨蛋館，近期有機會靠危老翻身。根據台北市最新發布的危老案核准名單，該飯店分館在去年12月成為第611件北市危老核准案，而且順利取得原容積1.15倍，外加10%時程容積獎勵。
該分館的原始建物為地上11層、地下1層的商用大樓，是在1987年取得使用執照，屋齡將近33年，所有權人為財團法人台北市義和堂，而該財團法人的辦公室就設在該分館11樓，該飯店分館主要經營中客旅宿生意，但2019年中客自由行斷炊以及大環境變化，便在2019年1月便宣布停業，之後被包租代管業者接手承租，改經營寵物公寓。
不過，該分館在日前順利通過危老核准，根據台北市建管處公告資訊，該案連同周邊同屬義和堂的老舊建物等合計8筆地號一起核准危老，因此，全案危老基地面積約419.57坪。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近幾年飯店經營不易，該分館前幾年也曾推出寵物友善公寓方式經營，但可能還是受到疫情等因素衝擊，所幸該地段臨捷運站出口，加上土地使用強度高，透過危老改建後反而可以創造更高的投資效益。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，近期台北市飯店興起改建潮，包括國賓、馥敦、西華、神旺等飯店，都紛紛計畫改建，並以改建為豪宅為主。至於，南京東路4、5段近期的住宅推案包括敦年建設的敦北南京預售推案，以及馥敦飯店危老案「鐫萃」，每坪揭露實價落在120萬至160萬元。初估該分館未來重建的樓地板面積約3800坪，若以單價150萬元計算，總銷將近60億元。
飯店掀危老熱潮 首都小巨蛋館改建總銷上看60億
瑞普萊坊市場就部總監黃舒衛表示，該基地早在2014年10月便完成都市更新單元劃定，本來要走老舊公寓專案，但因為整合不易而改走危老改建的新路。未來重建範圍包括早期皇都唯客樂、首都大飯店小巨蛋館，及其後健康路3巷現況為巷弄的住三土地及鄰早期中華體育館旁邊的狹長土地。
由於該分館位松山區核心，不但有小巨蛋、捷運、學區等公共設施加持，中、長期還有中華體育館開發案可期，周邊無論是台塑總部更新以及敦化北路的大大小小都更豪宅案，都極受矚目。
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