粉絲團
「政大永慶房價指數」今年3月公布的數據顯示，自2020年Q1至2024年Q1，4年多來全台房價上漲高達46.1%。示意圖。（資料照）
林浥樺／核稿編輯
〔財經頻道／綜合報導〕根據「政大永慶房價指數」今年3月公布的數據，自2020年Q1至2024年Q1，4年多來全台房價上漲高達46.1%，雙北以外的五都和新竹縣市，更有5成以上的漲幅，許多尚未買房的民眾感到十分痛苦。馨傳不動產智庫執行長何世昌近日指出，常有人問「怎麼做才能讓房價下跌」，他認為要在短期內打擊台灣房價的方法，是要廢除掉「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」這2大措施。
何世昌在其臉書專頁上表示，從各個國家經驗來看，唯一有效且能長期抑制房價上漲的方式為「經濟大蕭條」，若是輕微的經濟蕭條還不夠，有的國家經濟蕭條會伴隨著通膨同時發生，此時房價不見得會下跌，例如阿根廷。
何世昌指出，所以等待房價崩盤是如此之難，因為你等於在和「經濟大神對做」，長期下來都很難賭贏，畢竟，人類的經濟持續往上增長，大家口袋裡的錢不斷增加；當你有錢、我有錢、大家都變有錢，錢就不是原本的錢，它會產生通貨膨脹，錢的購買力變弱，房子總是易漲難跌。
何世昌稱，任何國家即使對房市祭出殺傷力很大的政策，頂多只有短期有用，長期都無法有效，更遑論多數政策是錯誤的，當然無法擊潰房價。
何世昌認為，要打擊台灣短期房價的方法，他的答案是廢除掉「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」這2大措施。
何世昌分析，廢除這2大措施後，房市價出現慶祝行情，不過這樣的爽日子難以為繼，由於房價行情大好，以及被「重稅閉鎖期」鎖住的賣壓會持續湧現，二手屋市場的委售量將和房價同步驟升，預計大約6至12個月左右，房市會因賣壓大舉出籠、買方無力消化而下挫。
何世昌進一步指出，當房市由多轉空，更多人看到市場不對勁想儘快賣出手上房子，委售量會再次加重，房價跌幅將迅速擴大，照這種跌法，房價起碼跌二成、下跌時間至少會有2到3年。
何世昌接著話鋒一轉，稱：「但多數人仍認為房地合一稅和預售屋禁止轉售是打房好政策，更沒有政治人物敢去動它。」何世昌坦言，所以上述情況只是他的幻想，短期內別奢求房市會反轉，「今年的房價就像斷了線的風箏，飛上天。」
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
