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為何台灣房價不跌?專家提兩大招解方:至少跌2成

2024/05/18 13:07

「政大永慶房價指數」今年3月公布的數據顯示,自2020年Q1至2024年Q1,4年多來全台房價上漲高達46.1%。示意圖。(資料照)

林浥樺/核稿編輯

〔財經頻道/綜合報導〕根據「政大永慶房價指數」今年3月公布的數據,自2020年Q1至2024年Q1,4年多來全台房價上漲高達46.1%,雙北以外的五都和新竹縣市,更有5成以上的漲幅,許多尚未買房的民眾感到十分痛苦。馨傳不動產智庫執行長何世昌近日指出,常有人問「怎麼做才能讓房價下跌」,他認為要在短期內打擊台灣房價的方法,是要廢除掉「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」這2大措施。

何世昌在其臉書專頁上表示,從各個國家經驗來看,唯一有效且能長期抑制房價上漲的方式為「經濟大蕭條」,若是輕微的經濟蕭條還不夠,有的國家經濟蕭條會伴隨著通膨同時發生,此時房價不見得會下跌,例如阿根廷。

何世昌指出,所以等待房價崩盤是如此之難,因為你等於在和「經濟大神對做」,長期下來都很難賭贏,畢竟,人類的經濟持續往上增長,大家口袋裡的錢不斷增加;當你有錢、我有錢、大家都變有錢,錢就不是原本的錢,它會產生通貨膨脹,錢的購買力變弱,房子總是易漲難跌。

何世昌稱,任何國家即使對房市祭出殺傷力很大的政策,頂多只有短期有用,長期都無法有效,更遑論多數政策是錯誤的,當然無法擊潰房價。

何世昌認為,要打擊台灣短期房價的方法,他的答案是廢除掉「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」這2大措施。

何世昌分析,廢除這2大措施後,房市價出現慶祝行情,不過這樣的爽日子難以為繼,由於房價行情大好,以及被「重稅閉鎖期」鎖住的賣壓會持續湧現,二手屋市場的委售量將和房價同步驟升,預計大約6至12個月左右,房市會因賣壓大舉出籠、買方無力消化而下挫。

何世昌進一步指出,當房市由多轉空,更多人看到市場不對勁想儘快賣出手上房子,委售量會再次加重,房價跌幅將迅速擴大,照這種跌法,房價起碼跌二成、下跌時間至少會有2到3年。

何世昌接著話鋒一轉,稱:「但多數人仍認為房地合一稅和預售屋禁止轉售是打房好政策,更沒有政治人物敢去動它。」何世昌坦言,所以上述情況只是他的幻想,短期內別奢求房市會反轉,「今年的房價就像斷了線的風箏,飛上天。」