晴時多雲

1月買賣移轉暴減 台北市降74%居冠

2016/02/02 06:00

〔記者徐義平/台北報導〕受到房地合一新稅震懾,1月六都買賣移轉棟數均跳水。房仲業者統計,1月六都買賣移轉棟數合計約1.16萬棟,相較前月合計約3.6萬棟,不但腰斬,衰退幅度更達68%。六都中又以台北市衰退幅度最大,減幅達74.24%。

信義房屋不動產企研室指出,去年12月由於多數買賣案件想要趕在房地合一上路前,因而買賣移轉出現擠壓現象,更爆出大量,導致去年12月移轉量基期瞬間拉高,衝擊到1月的移轉棟數,因房地合一上路,加上多數買賣物件也趕在去年12月交易,導致原本可能落在1月的移轉因而大幅減少,因此光靠移轉資料並無法直接解讀買氣暴跌7成。

昨日發布的1月六都買賣移轉棟數,北市為1416棟,月減74.24%;新北市為2838棟,月減63.40%;桃園市1898棟,月減68.70%;台中市2282棟,月減71.49%;台南市1039棟,月減73.89%;高雄市2092棟,月減57.90%。

信義房屋專案經理曾敬德表示,12月因為新成屋交屋與民眾搶舊制的效應,房地產交易多趕在12月底以前辦妥移轉登記,加上去年12月的市場買氣表現並未特別突出,因而1月的移轉資料出現暴跌現象,但實際上因為房地合一的影響,去年12月與今年1月的移轉棟數,直接解讀可能會與實際上的市況失真。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示,去年最後一個月爆發搶搭舊制輕稅的交屋潮,今年1月房地合一新制上路,加上寒流來襲與農曆春節將近,交易量也跟著發寒急凍,不僅較去年12月量縮近7成,與去年同期相比也減少4成,創1999年有統計數據以來同期新低。

對於年後房市買氣表現,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨預測,2月因遇上春節過年,工作天數減少,預估買氣也無法展現,推測整體交易量要能回神,可能必須等到3月才有可能,至於在降價已成定局的狀況下,屋主很難繼續堅持,「以價換量」應是今年房地產市場的主旋律。

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