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台北醫學大學管理學院講座教授朱雲鵬說，全世界僅剩星港房價比台灣高。（記者王孟倫攝）
〔記者王孟倫／台北報導〕國內景氣陷寒冬，消費信心更是跌跌不休！中央大學台經中心昨天公布12月消費者信心指數（CCI）為81.61點，為連續第8個月下跌；其中，跌幅最大為「耐久性財貨時機」，不過，台北醫學大學管理學院講座教授朱雲鵬認為，能讓房價適度修正，其實是好的發展，他直言，「以實坪計算，雙北市房價比紐約曼哈頓還貴，這合理嗎？」
台經中心昨天公佈12月CCI較上月下滑2.59點至81.61點，創下20個月的新低水準；其中，「投資耐久性財貨時機」為94.65點，低於100點，代表民眾對投資房市信心轉為悲觀。
房價適度修正 好的發展
「這不是壞事啊，屬於短空長多！」朱雲鵬說，CCI指數共有6項子指標，耐久性財貨時機代表房市信心，過去的調查很少跌破100點，但畢竟房市從2003年以來，已走了12年多頭，房價本來就需要調整。
朱雲鵬指出，台灣房價已經偏離基本面，無論從房租或所得相比，都可以看得出來，這種偏離狀況很嚴重，導致預期房市買盤都不見了，成交量低迷也無法恢復。
以房價所得比來看，朱雲鵬說，雙北市是13到16倍，但美國平均合理倍數大概僅4倍多，若扣除公設、以實坪計算，雙北市房價還比曼哈頓貴，這不是很荒謬嗎？全世界只剩下新加坡、香港房價比我們高。朱雲鵬強調，房價必須適當緩步調整修正，因為一下子跌太多，對承作房貸的銀行衝擊太大，也影響金融市場穩定；他預期這波房價修正恐怕需要3到8年。
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