晴時多雲

中國客不來 香港精品業者剉咧等

2015/09/29 06:00

由於中國經濟放緩,前往香港購物的中國觀光客減少,國際精品業者在港門市業績慘澹,決定關掉一些門市。(彭博)

編譯盧永山/特譯

香港經濟過度依賴中國觀光客,如今付出慘痛的代價。由於中國經濟成長放緩,到香港購物的中國觀光客減少,國際精品業者在香港的門市業績慘澹,決定與房東討論調降全球最高的租金,若房東不願降,不排除關掉一些門市。

過去5年,義大利精品大廠普拉達(Prada)、古馳(Gucci)的母公司法國開雲集團(Kering)等國際精品業者,利用越來越多中國民眾對名牌包包和手錶的喜愛,紛紛進駐香港開店。

但隨著中國經濟成長放緩,到香港購物的中國觀光客減少,這些精品業者面臨了嚴峻挑戰。

香港店租 全球最高

香港店鋪的租金為全球最高,加上港元緊盯美元,已隨美元升值而走高,使得在香港販售的名牌包包、手錶等精品變得更貴,即便在巴黎和其他歐洲城市所販售的精品因歐元貶值而價跌。

開雲集團財務長杜普雷斯(Jean-Marc Duplaix)表示:「我們已經開始與香港、澳門和中國的房東討論調降租金。我們對香港的情況非常清楚,下半年的銷量未見好轉的跡象。若香港的租金無法調降,不排除將會關掉一些門市。」

租約到期 不再續約

普拉達發言人表示,和香港房東的協商尚未得到具體結果,目前雖然不會關掉任何門市,但如果銷售持續不振,在租約到期後可能考慮不再續約。普拉達因看好中國市場潛力,2011年6月24日在香港掛牌上市,籌資21.4億美元。

中國知名珠寶品牌周大福集團也表示,公司正與房東協商將一些店鋪的租金調降20%到30%,同時在租約到期後,預期會關掉香港92家門市中的4家。

房地產仲介業者世邦魏理仕(CBRE)零售服務執行總監連志豪表示:「香港的整個零售市場已與過去不同了,但店家仍需付出高額的租金,他們必須想辦法維持獲利,不是與房東協商調降租金,就是等租約到期後不再續約。」

關掉一些門市是另一種選擇。瑞士豪華錶製造商豪雅錶(Tag Heur)今年8月關掉銅鑼灣區1家門市,理由是租金太高。Coach今年8月也關掉中環的1家旗艦店。

香港最大的地主之一英皇集團今年8月表示,已將集團附屬品牌英皇鐘錶珠寶承租的6家店面租金大砍30%至40%。英皇鐘錶珠寶專賣勞力士、卡地亞、蕭邦錶等名牌錶。

CBRE表示,香港的租金為全球最貴,甚至高於美國紐約。香港第一季的店鋪租金為每平方英尺4334美元(每坪509萬台幣),高於紐約的3617美元(每坪425萬台幣)。連志豪表示:「房東必須要調降租金,他們必須改變心態,在目前的市況下,租金很難再繼續調高了。」

今年店租 恐跌1成

若精品業者選擇關店,導致店鋪閒置,房東可能更願意降租。英國房地產仲介商萊坊(Knight Frank)大中華區研究和諮詢主管紀言迅表示,今年主要商業區大街的店鋪租金可能下跌10%至15%。

香港7月零售銷售年跌2.8%至376億港元(48.5億美元),創2008年金融危機以來最低,7月中國赴香港觀光的人數也減少9.8%,僅剩380萬人。

很多國際精品業者都未公布香港的銷售數字,但從他們最近公布的財報中可以看出,儘管歐洲和南韓的業績上升,仍不足以彌補香港和澳門的低迷銷售。普拉達日前表示,由於中國、香港和澳門的銷售下滑,今年上半年淨利減少約4分之1。

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