晴時多雲

北台近5年房市熱銷區 新莊逾2000億奪冠

2015/07/06 06:00

記者徐義平/專題報導

2009年底金融海嘯過後,因政府調降遺贈稅效應,房市掀起一波大多頭,根據《住展》統計,近5年來北台灣預售建案平均銷售率超過7成,最熱銷區域竟是由新北市新莊區奪下寶座,總計2011年至今已售出房屋總金額突破2千億元。

近5年北台房市大賣3.16兆

根據《住展》統計,2011年至今,北台灣總推案量高達約4兆4261億元,合計總售出金額達3兆1694億元,售出總額前3名依序為新北市新莊區、淡水區及新竹縣竹北市,售出總額各約2193億、2144億及1887億元,銷售區域王新莊區便占全體比率約7%。

住商不動產新北市區協理趙中康指出,相較於新北其他行政區,新莊距離北市區交通便利,重大建設也逐漸到位,都市形貌進步「有感」,且不論是上市櫃建商,或區域建商前幾年均熱中參與新莊副都心與頭前重劃區的土地標售,自然會創造出大量推案的情景,進而海納投資與自住民眾,銷售自然稱王。

台北市中山、內湖區賣最多

台北市則有兩個行政區上榜,分別是中山區與內湖區,分居銷售總額第8、9名,售出金額各約1281億、1175億元。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛分析,中山區、內湖區長久以來都是台北市交易熱區,以近5年的買賣移轉棟數來看,中山區平均約占台北市15%,內湖區占13%,等於兩區合計占全北市交易量的3分之1,即便這兩年房市明顯疲軟,但兩區每月尚能維持成交300戶的買賣移轉棟數。

黃舒衛分析,中山區商業機能最完整,捷運路網密度也最高,有文湖線、淡水線、新蘆線、松山線交錯縱橫,但價格卻是市中心區相對最親民的一區,因此最能滿足民眾購屋需求,也是各大建商推案的兵家必爭之地。

攤開《住展》統計的前十大熱銷地區,不少區域都被學者視為房市警戒區,包括新莊、淡水、竹北及林口等,且前三者銷售金額還是前三名。

對此,住展企研室經理何世昌指出,近5年北台灣房市銷售金額最高的行政區,多是推案量大的重劃區,也因為推案量大,常被學者當示警區域,更時常被批評為「鬼城」。但推案量大是重劃區開發必經的過程,等到開發逐漸成熟,移入的人口與機能就會快速提高。

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