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北市購屋 得16年不吃不喝


2015-05-12 06:00

台北市近10年房價所得比

房價所得比15.73倍創新高

〔記者徐義平/台北報導〕台北市房價所得比再創新高,買房難如登天!根據內政部營建署統計,去年第四季北市房價所得比高達十五.七三倍、房貸負擔率達六十六.五九%,雙雙創下二○○二年調查以來新高紀錄,等於要不吃不喝近十六年,才買得起北市的房子。

全國房價所得比8.41倍

營建署昨發布最新資訊,去年第四季全國房價所得比八.四一倍、房貸負擔率三十五.六一%,分別較上季加重○.○二倍及○.○五個百分點,均是調查以來第三高,但全國負擔指標能力仍屬於房價負擔能力略低程度。

新北12.78倍較上季微減

六都之中,北市房價所得比、貸款負擔率分別為十五.七三倍及六十六.五九%,較上季增加○.五四倍、二.二三個百分點,均創下調查以來新高;新北市則是十二.七八倍、五十四.一%,較上季減輕○.○四倍、○.○二個百分點,但仍是調查以來第五高,且雙北市屬於房價負擔能力過低程度。

至於桃園、台中、台南及高雄等四都,最新房價所得比則依序為七.一一倍、八.三五倍、六.五四倍及七.七二倍;房貸負擔率三十.○九%、三十五.三七%、二十七.七%及三十二.六九%。除了桃園兩項數據出現減輕外,其餘三都均較上季加重。

北市房價自去年第四季開始修正,但房價所得比卻加重。對此,計畫主持人之一、德明財經科技大學副教授花敬群表示,房價所得比是取用內政部實價網的中位數房價與主計總處的家戶可支配所得推算,只能推論去年第四季的北市購屋民眾可能買較新、較大或較精華地段,導致中位數房價拉高,也可以解釋為居住品質提升。

花敬群強調,房市的確反轉中,但目前處於高檔盤整震盪階段,且近期也有些房地產業者打起建案促銷戰,甚至部分未完工的建案出現拋售情形,假如時間拉長,房市氛圍持續低迷,不排除出現跳票甚至更壞的情況。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則分析,今年政策利空不斷,加上買方看壞後市,不少區域已出現個別降價,預估今年房價所得比將會明顯降低。

不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為,降低房價所得比,光靠房價修正可能還不夠,還要拉高薪資所得與社會住宅供給,才能真正解決住的問題。

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