粉絲團
〔記者徐義平／台北報導〕政策重擊，豪宅已湧現賣壓，若加計興建中、成屋銷售以及中古換手的豪宅，粗估北市待售豪宅總價值超過千億元。房仲調查，今年第1季北市總價8000萬元以上豪宅委託銷售件數，占所有委售件數的比率高達6.4%，創下歷史新高，但豪宅的成交占比僅1.8%，也就是100件成交案中，豪宅僅會成交1.8件。
房仲業者指出，目前房市僅剩自用買氣，豪宅市場明顯「供過於求」，豪宅屋主唯有讓價才有機會吸引低接買盤。
近幾年央行豪宅限貸令、北市的豪宅稅與囤房稅等政策均是衝著豪宅而來，均重創北市豪宅，尤其是去年7月1日以後才取得使用執照的豪宅，更是此次被大幅增稅的目標。概算後北市豪宅房屋評定現值調整相較原本加重3~9倍不等，未來交屋時要繳交的契稅與每年持有的房屋稅、出售時的財產交易所得，也將大幅增加，政策打壓高端產品與高資產族群的針對性相當強烈。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前已有部分預售換約豪宅建案，因為政策的連續重擊，屋主願意以當時取得的價格出售，或乾脆認賠出場，由於現在高端住宅市場已經沒有投資買盤，最後只得決定讓價但求順利出場。其中近期實價揭露的「皇翔御琚」，成交價格就是實價登錄以來最低的一次。
根據信義房屋內部統計，2013年第1季豪宅銷售占比僅4.8%，直到去年的第4季占比也僅拉高至5.3%，不過，到了今年第1季豪宅銷售占比直接跳升至6.4%，短短1季便增加1.1%，顯示豪宅賣壓湧現。
由於不動產市場受到政策打壓，加上國內股市量能不振，「股房」雙雙失色，預料此波政策打壓房市與國內缺乏投資管道的環境下，勢必讓高資產族群重新進行一波新的資產配置，近年掀起一波又一波的海外置產風潮就是最好的例證。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
