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〔記者羅倩宜／台北報導〕台北捷運新莊線通車後，帶動當地不動產價格全面上漲，使得新莊土地開發誘因提高，市場傳聞在新莊站附近有2.5萬坪土地的華電（1603），計畫以每坪45至50萬元處分該廠土地，預計可獲取純利超過62億元，每股待實現利益逾17.6元。
華電對市場傳聞低調不予證實，只表示土地開發會以公司最大利益做考量。
新莊副都心土地近2年來引發各大財團搶地，最後一塊公有商業地，在今年6月由皇翔以每坪198萬元標下，新莊能供開發的大面積土地已相當難尋，使得華電這塊2.5萬坪廠房引起財團注意。
同樣是看好新莊捷運通車帶動房市發展，遠雄建設在2010年以總價20億元，標到新莊捷運丹鳳站東側1.2萬坪工業區土地，平均每坪17萬元，將規劃複合式住宅案，這使得在新莊擁有大片土地的華電，身價瞬間水漲船高。
華電新莊廠土地取得時間為民國50年，取得成本每坪僅有2000元，如順利以每坪50萬元處分，售地收入可有125億元，扣除土增稅等稅費後，華電可得利益超過62億元，以股本34億元計算，每股待實現利益有17.6元。
法人指出，華電新莊廠位置距新莊捷運新莊與輔大站約不到10分鐘，土地面積大易於規劃，區位與面積均優於遠雄所買的丹鳳土地。
華電土地資產極豐厚，且都位於都會區內。除了新莊廠之外，在宜蘭利澤工業區有5.9萬坪，中壢廠有1.5萬坪，其他在台北市內也有零星各數百坪的建地。
在本業部分，法人估計今年上半年華電EPS約0.5元，已接近去年獲利的9成，公司淨值達15.9元，但昨天收盤股價卻僅有8.6元，股價被嚴重低估。
華電新莊廠一旦處分關閉後，現有生產線計畫移往宜蘭利澤工業區，華電在該區有5.9萬坪閒置土地，近年來因為製造業大量回流，加上北宜高通車，總面積達329公頃的利澤工業區，已有85%土地有廠商進駐，進駐廠商包括半導體製造、被動電子元件製造、光電材料及元件製造佔大宗， 電子零組件產業聚落等。
利澤工業區土地目前成交約是每坪3.5萬元，華電的取得成本是每坪1.4萬元，若進行資產重估，這塊土地也可為華電增加11.8億元淨值，平均每股可增3.47元，華電淨值將可提高至19.37元。
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