粉絲團
記者林耀文／專題報導
府城台南的城市印象，過去多以眾多歷史古蹟聞名全台，但最近幾年來，台南建商自發性的提升透天別墅設計水準，豐富的建築語彙使用，創新多樣貌的別墅外觀風格，消費者居住空間使用便利考量，也加強人性化設計細節，這都是台南透天別墅規劃，成為全台標竿的重點因素。
由於台南房市以透天產品為主流的市場特性，加上一些透天別墅推案建商，競相在建築設計與質感營造方面，不斷開創新格局，逐漸引領台南建築業，鎖定透天別墅產品，型塑新樣貌的都市景觀，讓府城台南的城市意象，增添活潑氣息。
這種透天別墅規劃設計新風格，除了在別墅推案集中區的湖美地區一帶，大量展現各式別墅建築多樣貌，從日式極簡風格的富凰建設「六富─王者再臨」、光耀建設「明間」，到巨盈建設「美麗年代」的歐式別墅建築風格，讓湖美別墅區的區域景觀，呈現豐富、亮麗的新面貌。
最新竄起的騰輝建設則以精緻的裝修與創新的建材備受矚目，多家來自北部的建商都對「天母公園」相當肯定。騰輝工務部經理王勝芳表示，樂意與各地建商交流，而且也不怕被抄襲，因為只有不斷創新才有競爭力。
使用空間的人性化設計，也是台南透天別墅規劃新方向，包括室外梯與室內電梯的設置，讓三代同堂客層，能夠享受親情卻也能夠擁有各自獨立生活空間，室內電梯的規劃，也轉變過去透天產品主臥室規劃在2或3樓，尊親房設置在1樓的設計桎梏，透過立體空間的活動便利性提升，主臥室可設計在頂樓，搭配浴室開設電動玻璃天窗，即能提升沐浴情趣。
尊親房與第2起居室設計在頂樓，也能讓長輩親友來訪，可直接從1樓搭乘室內電梯前往頂樓，減輕成年子女應對尊長的心理壓力。
大面寬設計結合前院車庫，也是讓透天別墅購屋客戶方便停車的重要設計潮流，目前台南透天別墅基本的面寬設計，至少皆達5、6米，放大超過10米的超大面寬設計模式，也逐漸增多，規劃3個車庫的透天別墅，迎合頂級客戶使用需求，這也是有別於傳統透天車庫設計數量不足的新趨向。
大地坪 新潮流
記者林耀文／專題報導
目前台南透天別墅設計，已逐漸朝向大地坪低層廣體別墅發展，地坪達5、60坪，甚至放大達百坪以上的大戶別墅紛紛出現，結合大面寬與高檔建材配備規劃，展現室內空間與外觀高質感，這也帶動台南透天別墅市場，邁向精工、細緻建築的領域。
例如，太龍建設在台南科工區推出的「人間清境」透天別墅社區案，地坪規劃皆放大達6、70坪以上，且產品面寬達10米，搭配樓高3層設計與中庭綠化造景面積約2500坪，建築立面則採簡約線條設計，營造出如同日式別墅般的社區景觀，這也是台南低層廣體別墅市場最近蓬勃發展的代表個案之一。
另外，府都建設在安平推出的「白鷺彎」大地別墅社區案，地坪則放大至百坪以上，業者則採紅瓦斜屋頂設計，與僑昱建設在東區虎尾寮推出的「金色陽光」透天別墅案，皆表現出如同歐美地區鄉村別墅建築風格。
儷堂建設在永康推出的「伯瓷」透天別墅案，則採巴洛克式建築風格，外觀大量使用鏽石面板，結合手工雕刻花紋與鍛造鐵件，呈現華麗的透天別墅風格。
府都建設董事長陳健章指出，台南透天別墅朝向大地別墅設計，這與頂級客的購屋品味與態度息息相關，刺激建商必須展現更多的創思，從外觀設計、空間使用機能與社區整體質感，做出更深入的探討與質感升等，業者努力成果能夠獲得客戶認同，也是讓台南透天別墅市場持續向精緻建築發展的推力。
僑昱建設董事長蘇國桂認為，台南頂級客戶的購屋要求標準嚴格，透天別墅的建築品質展現，是客戶選購產品的重要考量，因此台南建商經營階層，大多會在現場親自督導施工，要求達到最佳設計目標，同時持續求新求變，這也是順應市場與客戶需求的結果。
別墅有如工藝品 今年更有看頭
記者林耀文／專題報導
台南房市一向以透天別墅產品為市場主流，去年台南新申報開工的透天戶數，雖然為近3年新高紀錄，達到4066戶，但今年1月已出現量體縮減現象，推案區域也呈現分散趨勢，業界認為，這對於台南透天市場正常化與供需平衡，具有正面意義。
台南透天別墅的供給比例，近年來大多佔整體市場8成以上，與台北、台中、高雄等大都會區以大樓產品為主的房市發展明顯不同，這也造成台南透天推案建商，必須在建築設計與空間使用機能上花費心思，創造出自家透天別墅的獨特魅力，也使得台南地區的透天別墅產品，成為全台規劃潮流的重鎮。
台南市建商公會理事長林清華指出，由於這種透天為主流的市場特性，要迎合購屋型態較保守的台南消費客層，建商必須在透天別墅的外觀設計特色、內裝質感營造與空間使用便利性，持續追求創新與突破，加上目前推案資訊公開化之後，業者對於量體控制與推案區域分散，已逐漸展現正面成果，今年台南房市發展應相當健康，透天別墅的設計，仍將陸續出現更多讓消費者驚豔的作品。
根據台南市建商公會統計開工資料顯示，今年1月份，台南市新申報開工的透天戶數僅237戶，為去年同期397戶約6成比率，量體已開始縮減，透天別墅推案則以安南區與東區為二大集中區，反而是大樓1月份新申報開工達303戶，單月份供給超越透天產品。
在台南透天別墅規劃已創造品牌效應的富立建設總經理陳聰徒認為，消費者的需求與區域環境特質，雖然是引導建商規劃透天別墅設計方向的重要因素，但是台南不少業者皆已將別墅設計當作建築精緻工藝作品看待，朝向優質住宅的領域開發，消費者在設計價值與產品售價如能投以更多正面回應，更利於促進台南透天別墅設計，持續創造都市新風貌，為台南這個古都，注入更多的活力。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
