粉絲團
記者陸敬民／專題報導
景觀兩個字，在專業者的眼中叫做「Landscape」，在一般民眾的印象裡則是「View」，意即從陽台、窗戶或頂樓向外眺望的風景。
Landscape≠View
專家指出，根據「景觀法」規定，「Landscape」指的是天然的或人為的地景，一般大樓或透天社區裡的中庭花園或園藝、造景等， 也屬於「Landscape」的範疇，定義較為客觀與嚴謹。
「View」則偏重感性的、個人喜好的層次。實務上，房地產業者為了迎合消費者的喜好，常以「View」取代「Landscape」。換言之，當接待中心的跑單小姐對你說「我們這裡景觀相當好」時，她指的是「View」。
在多數情況下，民眾並不是那麼了解「Landscape」與「View」的差別。
專家表示，無論是「Landscape」或「View」，只要在視覺上能帶給人和諧、舒服、愉悅，或者是驚嘆等感受，通常被視為好的景觀或風景。
景觀好 房價高
景觀對房地產業者的意義，在於具備價差空間。業者表示，俗諺「仁者樂山，智者樂水」相當程度地反映在房地產市場產品的開價上。
從「View」的角度來看，擁有山景或水景（海岸、河岸、湖濱、溪畔、池潭）的住宅產品，往往能比同類型產品賣得較好的價格，價差一般從2成起跳，最高曾出現近2倍的價差，例如位於淡水的景觀戶，便曾出現每坪14萬元到29萬元的價差；而南崁溪畔和五酒桶山下的景觀大樓，在可供開發的土地已漸稀少，身價逐漸看俏。
挑景觀 有訣竅
景觀戶的價差空間驚人，不過專家也提醒，喜愛山景的消費者，建議避開陡峭的山坡或坡坎過大的地區，選擇低矮的、和緩的山巒景觀，比較沒有壓迫感。
喜愛水景的民眾， 應避開終日瀰漫異味或色澤污濁的惡水，選擇水勢和緩、水道寬闊的地區，若堤防外的行水區設有河濱公園，則是上上之選。
在山景與水景之外，高爾夫球場和田野則屬於都會地區較少見的另類景觀，這類產品大多以獨棟透天別墅或集村農舍的面貌出現，頗適合有錢有閒或品味獨具的民眾。
Landscape 有賴景觀規劃師
若改從「Landscape」的角度來看，專家表示，有好「View」的社區需要地理位置的配合，有好「Landscape」的社區則須仰賴專業素養的景觀規劃師。
規劃完善的中庭花園，精心設計的軸線與端景，恰到好處的雕塑品，適合社區調性的園藝風格，甚至整座社區的建物外觀能與周遭環境產生協調的美感，都是水準以上的景觀作品，同樣能凸顯這座社區的不凡品味，令住在裡面的住戶感到榮耀。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
