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北／新房潮新都心
北縣量價 追著路網蜂擁出
記者陸敬民、林美芬／專題報導
今年台北縣市的新成屋逐漸進場，台北市主要還是結構體，以套房案為主，但量體還是不多，但在今年下半年之後，新成屋量體才會陸續湧現；台北縣則逐步進入新成屋的釋量期；如林口、三峽、淡水、板橋、新莊、泰山、新店等，無疑是有波新成屋潮的出現。
這些新成屋量體多的地區，林口及三峽都是全新重劃區，平均房價約是每坪12.5-14.5萬元之間，而板橋市的新板特區還多集中在預售及結構體，反而是周邊個案，快速進入結構體及新成屋，價格平均約是每坪21-26萬元左右。
淡水的新成屋潮也將出現，平均房價從每坪15-28萬元，價差相當大，主要是景觀決定價格，另外，靠近捷運站的距離，也有價差反映。新莊一直屬於成屋市場，就在上新莊副都心的周邊及下新莊一帶，都有新案推出，泰山則是延續著甫開發成功的十八甲重劃區內外，全新的都市規模已然成形，後續推案成熟度也跟著高，平均房價約是每坪14-16萬元左右。
專家表示，桃園地區的新成屋市集以桃園市和蘆竹鄉為主力，「中正特區」、「大有商圈」的魅力，加上「南崁交流道」的特殊地理條件，讓這兩塊地區推案量頻創新高，光新成屋總銷便超過500億元，當地知名個案包括「臻愛歐洲」、「竹城輕井澤」、「竹城富士」、「美學苑」、「海漾」、「竹城大阪」、「發現之旅」、「豪景四季」、「南崁市」等。目前桃園市和蘆竹鄉已有少數新成屋案出現每坪低於12萬元成交價，甚至打出10萬元交屋的促銷手法。
新竹縣竹北市從去年下半年開始，當地也全面進入新成屋市場，知名個案包括「爵士悅」、「德鑫花園廣場」、「鼎藏光明」、「俠隱」、「竹北101」、「麗寶層峰」、「VILLA假期」、「大易春秋」、「人間琉璃」、「挪威森林」、「發現之旅」等。中信房屋企劃部認為，竹北房地產市場狂飆，肇因於高鐵六家站的磁吸效應，以及當地科技產業園區的加持。雖「延後通車」對竹北房市有影響，但在預期心理支撐下，未來10個月也可能醞釀更大一波漲幅。
中／理想屋成家望
中市旺市 新成屋比預售貴
記者陳品竹／台中報導
隨著農曆年節即將到來，許多企業已陸續公布年終獎金的發放月數，由於獎金確定，讓不少原本有購屋意願的上班族年前現身房市，新成屋的人氣、買氣最旺，但預期房市景氣會走下波而等待成屋房價會下跌的消費者可能會失望，目前新成屋個案，多數價格賣得比預售還貴。
台中市新成屋房市的大本營原本集中在10期重劃區，主要是民國93年下半年10期重劃區推案爆大量，最盛時有52個別墅案競爭，客源分散，許多個案從預售、邊建邊售賣到新成屋。94年下半年，10期重劃區可說新成屋的天下，但經過半年的去化，別墅餘屋量已有限。
至於大樓新成屋案，大部份以首購大樓居多，所剩餘屋更是少數，大概在結構體及外飾完成時，消費者就會湧現，主要是結構完成，如果不先下訂，大概就挑不到理想樓層及格局的房子了。
太子建設襄理溫宗良指出，別墅因為工期短，消費者可以等待完工後看得到格局、建材再購買，因此除非特別好的地段或品牌，才有可能在預售接近完全銷售，否則都會有新成屋，但比較特別的是，這些新成屋的餘屋，目前並未造成建設公司財務壓力，多數建商仍守住價格銷售，有的甚至微幅調高，因為物價波動、建材價格、工資居高不下，建商希望新餘屋所調高的價格，多少彌補施工期間追漲的物價。
南／重劃區密集帶
高雄聚焦 換屋供給量增溫
記者王惠珍／專題報導
根據市調資料顯示，目前高雄地區的大樓新成屋，主要集中在北高雄一帶，包括高美館附近、農十六地區、三民區，以及25期、29期重劃區，均有不少新成屋完工，至於在南高雄一帶，則以民權國小周邊最為密集。
其中除了在高美館地區，換屋大樓的供給量出現大幅增溫外，其餘區域2房、3房的首購規劃，仍舊居區域的供給主力，其中在高美館及農十六地區一帶，受到區域地價快速飆高的帶動，目前的平均單價則是較高一點，銷售單價，大約維持在11萬元上下。
而透天新成屋的產品，則主要分佈在外圍郊區一帶，包括小港餐旅學校附近、楠梓的土庫重劃區，以及高雄縣的鳳山田中央段及仁武的八卦寮地區最為常見。其中在田中央段及八卦寮一帶，由於生活機能較為完整，也吸引不少首次換屋的客層進駐，總價帶已經直逼到700萬元上下。土庫重劃區在近旗楠路一帶，總價約在600萬元上下，如果是鄰近第一科技大學附近，房價則在500萬元上下；而在餐旅學校附近，透天的房價較為平價，甚至還可以看到400多萬元的產品出現，可以說是目前高雄市透天房價最平價的地區，當然訴求的對象也以第一次買房子的客戶為主。
至於在台南地區，以透天產品較有形成新成屋聚落的態勢，除了在傳統三大密集區的虎尾寮、鄭仔寮及湖美重劃區之外，今年開始在5期重劃區也有新成屋密集完工釋出，大部分均採中上的換屋路線。
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