粉絲團
記者陸敬民／採訪
南苗地區新推個案多以透天社區為主，而且總價門檻通常低於500萬元，少數強調豪華公設與整體規劃的大樓案，而且總價以398萬元起跳，在當地堪稱少數。
豐邑建設在透天業者環伺的苗栗縣政府旁，推出以大樓為主、透天為輔的「豐邑時代凱悅」預售案，希望繼當年竹北「大有可為」大樓案一戰成名之後，在苗栗複製成功經驗，此舉已引起當地同業的注目。
「豐邑建設敢在透天掛帥的南苗地區推出大樓案，其實有他的考量。」「豐邑時代凱悅」銷售副總鄭文郎說，同業往往只想到「透天好賣、大樓可能不好賣」，卻沒發現消費者一樣也需要大樓產品。只要地段條件良好，加上完善的社區規劃，大樓產品更能凸顯其「安全」的價值。
「本案基地堪稱協助劉政鴻一舉登上縣長寶座的福地。劉政鴻先是參選立委，而後參選縣長，兩次參選，競選總部都設在這裡，結果兩次都獲勝。」鄭文郎說，買房子首重地段與氣勢，本案基地位於民族路旁，屬於當地政經中心，左邊是苗栗縣政府、縣議會、市民廣場，右邊是苗栗小巨蛋，所有重要的公部門幾乎都在這裡，具備十足的福地、旺地象徵意義。
在產品規劃方面，鄭文郎說，樓高13層、地下2層的適中設計，使整棟大樓較周遭建物更顯氣勢而不突兀。7米8的挑高入口大廳，搭配水花園中庭、飯店式俱樂部會館、空中花園等公設，這些規劃在南苗地區堪稱罕見。可以這麼說，豐邑把竹北豪華大樓案搬到苗栗縣政府旁，在地消費者若想擁有這樣的住宅，無須外求。
答客問
受訪者：「豐邑時代凱悅」銷售副總鄭文郎
Q：為什麼要規劃大樓區和透天區？
A：容積率的考量是主因，不過，分別規劃大樓和透天店面，好處是可以彼此襯托。民族路是苗栗縣政府前方最具商業價值的腹地，本案大樓區的1樓是店面，剛好可與透天店面結合成一條精品廊道，未來這條廊道也可望成為南苗地區最高級的街道。
Q：本案周遭商業機能略嫌不足？
A：目前苗栗市的商業重鎮位於火車站前，但站前的缺點是道路狹窄，且建築物老舊，營業種類也很雜亂。
位於後站的縣府周遭街廓，由於居住密度較低，又有文化中心、縣府公部門等單位進駐，所以反而不受前站的影響，逐漸發展出具備人文與休閒特色的優質生活圈。
Q：大樓總價逼近透天，消費者會認同嗎？
A：苗栗市的公教人員比例很高，也有不少的自營商、醫生和教授等。
換言之，提供一個公設豐富、規劃完善且值得信賴的社區，滿足上述人士的需求，比推出一個便宜貨還重要。
本案宣稱的「飯店式管理」並非隨便說說而已，全案已委由齊家物業管理公司進駐，未來社區住戶將可享受到等同於台北、新竹水準的樓管服務。
（記者陸敬民整理）
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
