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記者陳永吉／專題報導
在美國推出量化寬鬆政策下，熱錢湧入亞洲股匯市，市場認為將進一步推升亞洲地區資產價格上揚，上週營建股爆量噴出，指數來到金融海嘯前的新高，不過上週五營建股成交量佔大盤比重將近10%，明顯過熱，短線雖然還有上漲空間，但宜少量為之。
法人表示，房市多頭趨勢一直沒有改變，主要基於商辦淨投資報酬率約2.5-3%，依舊高於利率，如果央行維持每季升半碼速度來看，2012年下半年才會進入景氣反轉點。而選前雖然仍有打房壓抑，但實際買氣仍在，另外Fed寬鬆貨幣政策代表資金將持續流入亞洲，推升台幣，有利營建資產。
過去幾個月在打房政策下，幾乎少有法人推薦營建資產股，不過台幣持續大幅升值，加上資金從電子股撤出，法人標的轉換至傳產股，對營建股幾乎一夕翻多，推薦標的鎖定皇翔（2545）、冠德（2520）、太子（2511）、興富發（2542）等，過去的營建F4，上週五更都已經重新站回80元大關。
這波營建股，以皇翔最具指標性，主要是市場傳出信義計畫區F4即將在12月拿到使用執照，正式進場開賣，加上有投顧老師喊多，股價再創兩年半來新高。
法人表示，雖然皇翔前3季每股獲利僅0.37元，不過總銷40億元的皇翔玉璽銷售不錯，預估已經銷售80%，以毛利率35%估算，若順利完銷可貢獻每股獲利3.5元，預估可對今年第4季每股貢獻2-3元。
另外，928檔期也推出總銷100億元的三峽案，完銷可貢獻每股獲利8-10元。而最重要的先建後售的兩個建案─民生東路案及信義F4案，預期可以在12月到明年首季取得使照，將公開銷售，兩案合計可為皇翔貢獻超過3個股本，是本波皇翔大漲最重要的題材。
除皇翔外，法人也推薦冠德，法人表示，冠德今年每股獲利約3.3元左右，第4季還有「景上靜」建案入帳，另外還持有獲利穩健的中和環球購物中心，加上才開幕的板橋車站商場，為具有商用不動產穩定租金收益概念股。
而興富發前3季每股交出7.52元的獲利，但是股價盤整大半年，上週終於正式表態，法人認為，興富發今年每股獲利約9元，股價應該還有續航力道。
但也有法人認為，營建股只是墊檔演出，加上單日成交量過大，短線過熱，雖然還有上漲空間，但風險也大增，如果台幣守住30元大關一段時間，股市由金融、電子股接棒，營建資金可能流失，就有回檔的壓力。
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