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今年第4季房市推案量可望進入新的高峰期，根據住展雜誌的統計，今年第4季推案量光是北台灣就可能超過1000億元，而根據台北市代銷公會的推案量報告，今年上半年的推案量1900多億元，由於受到天候條件等因素，部分推案延後推案，順延到3、4季，去年的推案量3400多億元，推估，今年推案可能超過去年的量體，這是沒有二推案的新推案，如果再加上二推案、餘屋量等，真是一場大規模的房市戰役。
量大對於市場解讀是熱絡，但對消費者而言，代表可選擇的案件增多。
進入第4季，手上案量超多的建商已經迫不及待地展開促銷戰，每週一次的現場促銷價大行其道，家電贈品越送越高檔，即使連送的裝潢，也不再是過去低價的擺飾，10、20萬元交屋不是新聞…，這些促銷戰開打，代表消費者購屋可能的優惠將越來越多。
除了現有的價格及贈品促銷之外，新穎規劃及設計，在建築新案中，佔有一定比例的成長；如制震技術、耐震等級提升等，都成為新式建築案中，全新的促銷內容之一。
包括人民幣值、石油價格、利率都在漲，也就是可能有通貨膨脹的疑慮，這代表房價可能也在漲幅之列。最近的建商都大力喊漲，事實上房價急漲的一波時間點在前幾年谷底到去年上半年左右；從去年下半年之後，整個房價又只在原點打轉，而自今年第2季之後，部分區域甚至出現削價競爭的現象，也有少部分個案是創區域新高價，但最高價都還沒有超過10年前房價高峰價格。
政大教授張金鶚則建議，消費者購屋，要回歸到居住需求的本質，房屋品質是第一個考量的重點，房價也要以實質房價、加入未來的交通、修繕等價格、利率攀升的空間等，再看建商能提出多少攤提的促銷價，而只有表面房價未必能反映實質消費者的需要。 （記者林美芬）
台北篇╱房價未上漲 就等於降價
北台灣近年供應量大增，各地案場紛紛出現「個案表現」，惟獨首善之區的台北市買氣仍舊一路看好，羨煞其他縣市業者。
房地產業者表示，對於純自住的買家，現在正是多看多比較的大好時機，至於投資客，則應注意投資報酬率逐漸降低的現象，謹慎進場。
供應量增 買氣略降
台北市部分，新聯陽廣告處長黃清益表示，相較於其他縣市，台北市買氣的確不錯，但已經沒有去年那麼好了。「個案接連推出，縱使規劃再完善，消費者選擇一下子變多了，下手自然變慢。」他說。
這時候基地條件、周遭環境、產品規劃與行情落差等屬於「基本面」的考量再度被凸顯出來。
行情持平 銷售變慢
「台北市首購與換屋市場的房價行情大體維持不墜，但銷售節奏會變慢。」甲山林廣告協理張瀛珠認為，第4季台北市價量表現應該是「行情持平、買氣偏弱」的格局，至於台北縣，則出現落差擴大的情況。
「台北縣新板特區與郊區房價的落差，每坪可以達到20萬元左右。」她說，從目前銷售現況來看，台北市縣精華地段依舊受到消費者歡迎，投資客也偏愛這類產品。
不過，近期出現的乙工建案則明顯衝擊一般住宅市場，乙工建案挾其低廉房價的特性，已對一般住宅的銷售造成壓力。
建商慢賣 不願殺價
台北縣方面，新和廣告總經理黃文彬說：「消費者期待房價探底的機會不大。」他認為在油價、物價連番上漲，土地、工資持續走揚的情況下，現階段房價不調漲，其實已等於另類降價。
「除非政經面出現天翻地覆的利空衝擊，逼得建商不得不入袋為安，絕大部分建商的態度依舊是寧願慢慢賣，也不願殺價出清。」他以代銷兼建商的身分表示，消費者期望藉由供應量大增導致房價下殺的情況，並不容易出現。 （記者陸敬民）
桃竹篇╱進場好時機 可住可保值
供需情況 不致失調
桃園市場方面，新理想廣告協理范秉豐表示，就經濟環境走弱的外部因素看來，對於那些手頭有點錢、且有純自住需求的消費者而言，房屋所具有的保值特性，倒是個不錯的進場時機。
「預估第4季桃園精華地區新推案量約在1500戶，這數字已較過去大幅降低，顯示供給量正在縮小中。加上每年8000戶以上的需求，即使今年需求量銳減，也足以消化市場上的供給。」他認為，第4季的供需情況還算健康。
五十甲廣告協理黃欽仁表示，第4季銷售壓力主要來自去年餘屋與今年新推個案，對消費者來說，挑產品、撿便宜就趁現在。
Q4出清 可撿便宜
「去年桃園還有每坪低於10萬元的產品，今年主力價格已抬升到11到12萬元間，各區域或許會有小幅漲跌的現象，但大趨勢是往上走。」他說，隨著土地取得及營建成本的激增，未來1季即將進場的個案，每坪開價從13到20萬元都有，要再看見12萬元以下的產品不容易。
竹市量少 竹北看俏
新竹方面，華邦廣告總經理黃智明表示，依照成本原則，新竹房價本應調漲，但在供給量大增、同類型產品眾多的情況下，建商不願輕易漲價，對消費者而言十分有利，對於純自住型的消費者，他建議趁早買進。
店面搶手 銷售順暢
「店面銷售仍舊一枝獨秀，但住宅產品則面臨激烈競爭。」黃智明認為，一級戰區竹北市由於個案位置大都相鄰，除非是賣完就絕版的店面普受投資客青睞外，一般住宅若想順銷，現階段並不容易。
加上高鐵延後一年通車，之前廣受業者期待的「高鐵效應」最快也要半年後才會發酵。「目前新竹市主力行情每坪約在12到17萬元間，竹北市則在14到18萬元間。」 （記者陸敬民）
台中篇╱立即可住 成屋熱賣
由於買氣下降，銷售期拉長，台中市許多個案採邊建邊售或先建後售方式，在第4季已有部份地區出現成屋市場，包括10期、11期重劃區，由於在興建過程中遇到建材、工資追漲的情形，這些新成屋定價幾乎都反映新成本，議價空間反而比預售屋還小，惟因可立即買立即住，購屋風險也較低。
台中市建築投資開發公會市場資訊委員會主委鍾尹堂指出，台中市今年房市可說是地段表現及個案表現。很明顯的可以看出，有中科、高鐵等重大建設的區域，銷售率明顯較好。
去年個案爆大量的10期重劃區，已出現成屋市場與預售市場均分的情形。11期重劃區也開始有成屋出現，而且幾乎都以別墅產品為主。
大樓產品的銷售反而是愈到成屋愈好賣，尤其好地段的大樓，到成屋時，大概都只剩下4樓以下或格局較差的產品。因此消費者如果有意購買成屋，最好要選對時間，否則很可能花更高價格，買到別人挑剩的產品。
鄉林建設總經理魏嘉銘指出，目前首購大樓的成屋產品最熱賣。
主要是許多租屋的年輕人認為成屋可立即住，如果預售時就購買，既要付工程期款，又要繳房租，兩頭負擔非常重，購買成屋就沒有這方面的壓力，不過，目前台中房市購買成屋的缺點在於議價空間小，可選擇的產品也少。 （記者陳品竹）
高雄篇╱4大項目 考核標準
今年高雄成屋市場量體增多，市場發展也從賣方市場重返買方市場，消費者在年底購買新成屋時，可針對4大項目，做為購屋考量檢視參考條件。
產品規劃質感：例如產品地段條件、建材等級、採光通風、公設內容、外觀維護等，規劃質感細膩且使用機能考量完善的新成屋產品，較利於提高居住品質與房價支撐效果。
建築結構安全：實際瞭解建築結構耐震設計、鋼筋綁紮與混凝土使用、基礎施工方式與建築收尾動作確實，注意少數業者為求趕工交屋，包括油漆、窗緣防水施工、壁磚或地磚鋪設與水電管路暢通等細節，都因監工不確實，將影響住戶居住產生困擾問題。
建商營建口碑：可前往政府消保官或民間消保單位查詢推案建商是否經常出現建築消費糾紛，或是向區域其他推案競爭對手試探中意產品的建商口碑，再加以求證業者過去推案業績的住戶反應，即能對業者營建口碑做出大致瞭解。
建商財務實力：並非小型建商的財務周轉能力就較易出現問題，即使推案量體龐大的業者也應徵信。可透過銀行界友人、建築產業熟識親友等，探詢建商當前財務實力。 （記者林耀文）
台南篇╱電梯大樓 鎖定首購
根據市調資料顯示，台南地區今年第4季的推案量，至少達7、80億元以上，不僅較前兩年的同時期案量增加許多，對打算購屋的消費者來說，還有一值得注意的特色，就是各區域均相繼出現電梯大樓的案量供給，而且大部分均以首購客層的規劃為主，至於銷售單價，則約在10至12萬元之間。
其中，在5期重劃區以外地建商居多，分別來自桃園及高雄地區，包括寶佳集團的「閱讀左岸」、東岩「荷蘭海韻」、春虹5期案均走2房、3房的首購規劃路線，在地的富立建設則是推出換屋大樓「相對論」區隔市場。
北區則呈現大樓與透天平分天下之態，興富發建設「世紀之門」及皇龍的公園南路案，均是3、4百戶的大型電梯大樓社區，興建中的寶佳建設公園北路案，將採蓋到一定階段才賣的結構中銷售型態。
太子建設在北區則將有「世紀帝國」及北安路的「時尚清泉」兩場透天案推出，前者已興建到頂樓，而後者則為預售推案。
在東區以力漢建設的林森路案規劃的換屋別墅最具看頭﹔中區個案則集中在府前路一帶，皇龍的府前路案為透天的規劃，而總任「大學士」則是採換屋大樓的產品。 （記者王惠珍）
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