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■北台灣
南港 北市新星
中壢 價格看漲
記者陸敬民╱專題報導
台北捷運南港線是目前北市唯一東西向路線，南港線東延段經貿南站已於去年底前動工，預定民國99年底完工通車，屆時這條路線將與97年6月通車的捷運內湖線銜接，成為一條環繞台北市南港、內湖和松山區的重要軌道運輸系統，將進一步推升南港房價全面站上每坪30萬元以上的新高，甚至有機會與內湖區並駕齊驅，成為台北市最重要的新興房市區域。
桃園縣中壢市中心大樓林立，生活機能完整，目前當地平均房價，在新推個案「海華帝國」預售大樓的推波助瀾下，也有蠢蠢欲動的跡象。
目前「海華帝國」平均單價為每坪19萬元，遠遠超越桃園縣絕大多數的個案，對當地中古屋市場也有拉抬效應。
新竹縣竹北市緊鄰新竹科學園區，加上國道中山高通過，產業環境與交通條件堪稱優越。
目前縣治1、2期重劃區與高鐵特區房價呈現高低分布的現象，平均開價分別落在每坪14萬、13萬與14萬元之間，已與新竹市房價行情相近，甚至超越部分地區。
■中台灣
中科 拉抬行情
高鐵 蓄勢待發
記者陳品竹╱專題報導
台中地區這兩年因中科設置及2高、高鐵等交通網的建立，使得過去在房市不被看好的區域，「鹹魚翻生」一躍為推案焦點，包括台中市高速公路以西的西屯區、南屯區及台中縣大雅鄉、龍井鄉、沙鹿鎮、烏日鄉等，都將成為大台中房市的明日之星。
台中市建築開發商業公會鍾尹堂指出，從民國91年起，可說是大台中房市的「中科年」，業者推案焦點，幾乎都集中在中科鄰近的鄉鎮，例如台中市西屯區、台中縣大雅鄉、龍井鄉、沙鹿鎮等。
隨著中科下游廠商及台中精密機械園區、文山工業區的預定地都在台中港路以南，並銜接烏日高鐵站，使台中南屯區的文山里、楓樹里、新生里、烏日鄉，都成為建商推案的焦點。
鍾尹堂表示，雖然業界有高鐵通車後，大台中房市將從「中科年」進入「高鐵年」的說法，但高鐵並非產業型的重大建設，只會帶來眾多的「過路」人口，烏日鄉未來能否因為高鐵的帶動，而成為台中市最重要的衛星城市，還有待觀察。
至於中科、精密機械園區、文山工業區，屬於產業型的重大建設，就業機會將吸引外來人口，住屋的需求及對地方發展的帶動，則為「立即性」，因此高速公路以西的西屯區，兩年內地價可上漲220%，大雅鄉的市區地價也漲160%以上！
沙鹿、龍井兩年前別墅總價都在400萬元以下，現在則要500萬元，未來中科聯外道路通車及兩岸3通施行，沿線腹地及擁有台中港、清泉崗機場的這些鄉鎮，房市仍有表現的機會。
■南台灣
仁武 透天發燒
鳳山 品質提升
記者林耀文╱專題報導
隨著交通動線改善與住宅環境品質提升，高雄都市發展已呈現人口從市區移居市郊趨勢，目前高雄縣市交界一帶，區域房市的產品總價帶出現城鄉翻轉情形。包括高縣仁武、鳥松與鳳山地區，紛紛推出總價超過千萬元的透天別墅產品，已高出接鄰的北高雄三民區，平均千萬元以內的透天總價帶。
例如，高縣仁武八卦重劃區一帶，拜鼎金系統交流道通車所賜，在最近2、3年來，透天市場成長迅速，雖然產品主力價位帶仍以總價5、6百萬元的平價透天為主，目前已有祥傑、全誠等建商在該區推出總價超過千萬元的大地坪透天別墅產品，價位甚至還高出北高雄榮總生活圈的7、8百萬元透天總價帶！
另外，鳥松大華村與鳳山文山重劃區一帶，目前也有歐洲、太普、崑庭、日大、御盟等業者，推出總價超過1200萬元的透天別墅產品，高出鄰近的高市三民區陽明商圈，透天總價帶約1000萬元上下。
歐洲建設董事長卓永富指出，鳥松與鳳山透天別墅區的住宅環境品質提升，且商圈發展趨於成熟，業者迎合頂級客需求，在縣市交界處規劃千萬元透天別墅產品，是造成房價帶城鄉翻轉的一大原因。
全誠建設副總經理劉建成表示，仁武八卦重劃區一帶的人口持續進住，商圈趨於成熟，加上系統交流道大幅改善與市區之間的交通便利性，規劃總價千萬元透天別墅產品，市區多金換屋客接受度提高，也是影響房價城鄉翻轉的重要因素。
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