粉絲團
房市專家研判，在央行祭出總量管制後，低首付、工程期零付款的預售案，未來申貸遇到衝擊可能有所不同。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部最新、去年第四季新增購置住宅平均房貸成數，相較資金寬鬆時，六都以高雄市差距最大、達八個百分點，台中市差距最小、僅一個百分點；房產業者以購屋總價一千萬元試算，二年來全國平均房貸成數差距可達三十萬元，高雄市更達八十萬元。
房市專家何世昌研判，在央行祭出總量管制後，低首付、工程期零付款的預售案，未來申貸遇到衝擊可能有所不同。買第二戶、第三戶者本就受到央行限貸令管制，貸款成數上限分別為六成、四成，因貸得少且口袋較深，受到衝擊相對小；但口袋較淺、成數需求較高的首購族反而容易受波及，建議民眾在交屋前盡量多準備五％至十％的自備款比較妥當。
自備款宜多準備5至10％
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，以目前主管機關的政策方向來看，房市發展不確定性提高，銀行基於風險考量，不僅房貸審核將趨嚴，貸款成數、利率條件也會變差，將讓市場明顯降溫，建議購屋者謹慎看待未來趨勢變化。
房產業者試算，以購屋總價一千萬元為例，二○二一年第四季全國新增住宅平均貸款成數六十四％，可貸到六四○萬元；到二○二三年第四季平均貸款成數降至六十一％，同樣購屋總價卻只能貸到六一○萬元，二年間要多湊三十萬元現金，高雄市更要多準備八十萬元的自備款。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
