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香港受中國經濟疲軟衝擊，股市跌跌不休，導致外資出走，辦公大樓空置率持續走高，連香港首富李嘉誠的摩天大樓商辦也乏人問津。（路透）
〔編譯盧永山／綜合報導〕彭博報導，由於「港區國安法」生效，加上香港受中國經濟疲軟衝擊，股市跌跌不休，導致大量外資出走，辦公大樓空置率持續走高，租金則節節下降，連香港首富李嘉誠擁有的摩天大樓商辦也難逃一劫。
Q1商辦空置率16.7％
租金也暴跌35％
李嘉誠旗下長江實業集團位於中環的六十三層商辦大樓長江中心，過去一年的空置率達二十五％，附近新建的「長江中心二期」出租率更只有十％，這些景象凸顯香港商辦大樓市場持續疲軟；世邦魏理仕（CBRE）數據顯示，今年首季香港商辦大樓的空置率高達十六．七％，創紀錄最高，租金從二○一九年高峰以來已猛跌三十五％。
根據長江集團委託的仲介，自開始開放預租以來，長江中心二期的四十一層商辦大樓僅租出去一小部分；長江實業集團主席李澤鉅近期承認，短期內辦公室的新增需求不高，但他對長江中心二期的未來充滿信心。
李澤鉅近期在股東大會上指出：「畢竟，市場上能看到一覽無遺海港景觀的優質辦公室並不多；此外，這棟商辦大樓位於香港中環核心區，是香港品質最高的商辦大樓之一，我對此不是太擔心。」
在長江中心二期對面的恒基兆業地產三十六層新商辦大樓，也仍有約四十％的空間尚未租出去，業主最近開始出租較小辦公室，而不是之前宣布的出租整層樓；根據彭博二月報導，總部位於倫敦的Coller Capital與恒基兆業地產簽署部分租屋契約。
世邦魏理仕指出，這兩棟商辦大樓預計今年投入使用，今年第二至第四季將新增七十．九萬平方英尺辦公空間（近二萬坪），約等於九個足球場大小。
仲量聯行（JLL）預計今年香港商辦大樓租金將下跌多達五％；除供應增加之外，香港商辦大樓市場還受到外資銀行削減成本和中國企業承租意願低落等影響。
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