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新青安房貸、北市社宅一房月租比較
房貸年限長 搭寬限期、利息補貼優惠
〔記者徐義平／台北報導〕新青安政策將房貸年期拉長到四十年、且搭配寬限期五年，若加上利息補貼，以房貸總額一千萬元估算，寬限期內每月利息支出不到一．五萬元，幾乎與北市一房房型社宅月租金相當；房產業者坦言，新青安推動首購族湧向小宅市場，大多是因「租不如買」心理因素，但若五年寬限期後，房市、股市與經濟景氣翻轉，恐將出現賣壓齊湧的踩踏現象。
根據試算，一般住宅房貸總額一千萬元，以現行地板利率二．○八六％，採本息平均攤還、三十年期，前五年寬限期繳息不還本，每月利息支出約一萬七三八五元，對比北市社宅租金，一房房型房租大多落在一．一萬至一．四萬元間，僅多出六千多元。
若適用新青安政策，補貼後一段式地板利率約一．七七五％，以三十年期來算，寬限期內每月利息支出更少，前三年政府補貼期間每月利息支出不到一．五萬元，比一房房型社宅租金，每月僅多出不到一千元。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，新青安拉長還款年限、寬限期，且利息補貼在升息後還加碼，又拉高貸款補貼額度上限，可說是全面緩解自備款、月付金的壓力；加上囤房稅等推升租金居高不下，且房價持續走高，造成市場湧現大量「租不如買」、「越晚買越貴」、「開除房東」等首購族瘋狂搶進市場。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言，房貸年限從二十年拉長到三十年成為主流，新青安甚至可提供四十年期房貸，的確可增加購買力與降低負擔，部分購屋族運用寬限期、延後償還本金，不見得是付不起，可能是將資金投入股市等其他投資，但就怕景氣逆轉，就容易出現股房雙殺的窘境，過去的日本、如今的中國，都有前例。
黃舒衛提醒，預售屋禁止轉售、房地合一稅二．○上路後，新建案在交屋後還有五年高稅率閉鎖期，可在一定期限內形成房市供給量不足、籌碼集中的假象，未來這波交屋潮過後五年，是否出現踩踏型賣壓，打算「租不如買」的購屋者恐得要先評估未來可能風險。
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