自由財經

房貸利息逼近社宅租金 新青安帶動「租不如買」

2024/05/25 05:30

新青安房貸、北市社宅一房月租比較

房貸年限長 搭寬限期、利息補貼優惠

〔記者徐義平/台北報導〕新青安政策將房貸年期拉長到四十年、且搭配寬限期五年,若加上利息補貼,以房貸總額一千萬元估算,寬限期內每月利息支出不到一.五萬元,幾乎與北市一房房型社宅月租金相當;房產業者坦言,新青安推動首購族湧向小宅市場,大多是因「租不如買」心理因素,但若五年寬限期後,房市、股市與經濟景氣翻轉,恐將出現賣壓齊湧的踩踏現象。

根據試算,一般住宅房貸總額一千萬元,以現行地板利率二.○八六%,採本息平均攤還、三十年期,前五年寬限期繳息不還本,每月利息支出約一萬七三八五元,對比北市社宅租金,一房房型房租大多落在一.一萬至一.四萬元間,僅多出六千多元。

若適用新青安政策,補貼後一段式地板利率約一.七七五%,以三十年期來算,寬限期內每月利息支出更少,前三年政府補貼期間每月利息支出不到一.五萬元,比一房房型社宅租金,每月僅多出不到一千元。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,新青安拉長還款年限、寬限期,且利息補貼在升息後還加碼,又拉高貸款補貼額度上限,可說是全面緩解自備款、月付金的壓力;加上囤房稅等推升租金居高不下,且房價持續走高,造成市場湧現大量「租不如買」、「越晚買越貴」、「開除房東」等首購族瘋狂搶進市場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言,房貸年限從二十年拉長到三十年成為主流,新青安甚至可提供四十年期房貸,的確可增加購買力與降低負擔,部分購屋族運用寬限期、延後償還本金,不見得是付不起,可能是將資金投入股市等其他投資,但就怕景氣逆轉,就容易出現股房雙殺的窘境,過去的日本、如今的中國,都有前例。

黃舒衛提醒,預售屋禁止轉售、房地合一稅二.○上路後,新建案在交屋後還有五年高稅率閉鎖期,可在一定期限內形成房市供給量不足、籌碼集中的假象,未來這波交屋潮過後五年,是否出現踩踏型賣壓,打算「租不如買」的購屋者恐得要先評估未來可能風險。